日前，闵行区天安豪园小区40多套住宅被二房东分割成每间5平方米左右的群租房，引起了七宝镇相关部门的重视，已将其拆除。据新浪乐居对上海多个小区调查发现，不少外表光鲜亮丽的小区，多存在较为严重的群租现象。位于闸北区的一楼盘明园森林都市，来自福建的二房东豪气租下小区内十套房屋，将其改装成每户十间房，以550-800元的月租金转租给其他人，每月净利润高达三万元。

　　尽管住房城乡和建设部在2011年1月时就已出台《商品房租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，但在上海这样的国际大都市，一条禁令似乎并未奏效。

　　拥10套房屋 分割成近百间房出租

　　王春花，五年前从福建老家来到上海，做过两年小生意，但终究因竞争压力太大以失败告终。2010年3月，王春花看到同来上海的老乡做了几年“群租”生意，一套房年利润能达数万元，如此诱人的赚钱机会让王春花心中不禁狂喜，与家人商议后在明园森林都市租下了10套房。

　　在明园森林都市一座32层高的住宅楼楼下，王春花拿着一个串有50多个钥匙的椭圆钢圈，等待着与其事先约好的租客同去看房。最近两年来，48岁的王春花拿着钥匙圈不亦乐乎地奔走于明园森林都市的10套房子间，陪陌生人看房，解决租客的所有问题，如门锁损坏、厕所堵了、水管漏水、宽带联接不上等。这些琐事，是她用尽所有积蓄选择的事业，支撑着她发财的梦想。

　　据王春花介绍，目前手上的十套房屋均已改造成10间面积不等的房间，每间房间根据面积大小，月租金550-800元。新浪乐居随王春花来到一套位于32层的房屋内，120平方米的两室两厅被王春花分割成10个房间，房客的公共面积只有狭窄的过道，已经辨不清哪里是客厅哪里是卧室。最小的房间面积只有7平方米，没有窗户，仅够容纳一张单人床。四面墙中仅一面墙是实体墙，其他几面墙均用木板隔开，隔音效果极差。“不少房间都住了两个人，很适合刚刚毕业手头不宽裕的大学生。”王春花说道。

　　对于二房东将房屋改造成群租房，王春花称已经得到了房主的允许。“等还给房东的时候，我会请人拆除，将房屋恢复原样。”

　　收入不菲 每月净利润数万元

　　新浪乐居从明园森林都市附近中介了解到，小区内一套118平方米的精装两房月租金一般为4000元，经王春花改装后，每间房间租金550-1000元不等。按照一套房屋被分割成10间房，每间房月平均租金700元计算，每月每套房可收取房租7000元，除去王春花每月需支付给房东的4000元租金，一套房屋的净利润可达3000元，那么十套房屋的每月净利润则高达30000元。

　　高额的利润和高昂的租金驱使下，群租现象在寸土寸金的上海得以繁殖。有专家指出，群租房的危害性显而易见，国家出台遏制群租的规定，目的就是整治出租房管理混乱的局面，提高出租房的安全系数，但是对于低收入人群因此导致的房租支出加大问题，需要政府部门及时作出完善的配套措施，如果不尊重房屋租赁市场的现实需求，没有足够出租房源保证承租人需要，只靠一纸规定单方面堵住需求，未必管用，也很可能引发新矛盾。

　　男女混居 租客之间摩擦不断

　　男女混居，还要共用卫生间，会不会不太方便？对于新浪乐居的提问，二房东王春花说：“大家都是有素质的，没有问题。回到房间各自锁上自己的门，洗澡时把门锁好就行，没有什么不方便。”

　　一群相互不认识的人居住在一起，租客的人身安全是否能得到保障？从群租房走出来的赵小姐坦言：“不管怎样，还是会有些担心。”赵小姐告诉新浪乐居，自己放在冰箱中的食物总是会被人拿走，发生此类事情的还有其他人。后来有租客索性在冰箱上贴上纸条，写着“私人物品，请勿乱动”，但这种现象还是很难避免。

　　面对租客的抱怨，王春花回应称：“来租房子的都是有工作的正当人士，很多刚刚大学毕业，他们中有些人在这里住了两年也没什么问题。每一个住进来的租客，我都会核实他们的身份证，来历不明的人肯定不会允许住进来。贵重的物品尽量不要放在出租屋内。”