想买房？请先提供50万元存款证明。在北京（楼盘）楼市严格限价导致新房供应明显减少的情况下，北京有的项目开始采用提前验资的手段对客户设立门槛。记者发现，位于北京大兴旧宫的葛洲坝紫郡府项目要求客户在排号前提供50万元的存款证明，此举引发了众多置业者的不满。
开发商：若想排号须先验资“今天在葛洲坝紫郡府排号了，始终有种被骗的感觉。最可气的是，排号时非让我出具50万元存款证明，先不说这种行为本身就违规，令人气愤的是，当我对他们这种行为提出质疑时，销售员的嘴脸就变了，态度180度大转弯，好像我根本买不起他们的房子似的。我不知道这是要故意激怒我还是什么销售手段，总之我感觉自己的资金隐私被严重侵犯。”这是网友“斗牛.122105”在新浪业主论坛上的发言。
近日，曾在大兴旧宫葛洲坝紫郡府进行过客户登记的孟女士被销售员告知，如果想买房，要先通过验资才能排号。实际情况是这样吗？记者以购房人的身份在葛洲坝紫郡府售楼处询问销售人员排号需要哪些手续时，其明确表示：“要带本人的身份证、户口本，以及50万元资产证明。”他进一步说道：“只要你本人的银行存折上余额显示够50万元就行，可以给我们一份复印件。有银行卡的，可以在售楼处现场查余额，也可以让银行出具50万元存款证明，要银行盖章。”
记者对有存款证明才能排号的规定十分不解，销售人员解释称，因为现在北京市住建委严格限价管理，北京所有新房项目想拿预售证都很难，葛洲坝紫郡府打算在6月份开盘，此前开发商想通过提前验资筛选客户，以便灵活调整销售节奏。
一直想换一套三居室的孟女士此前看过很多房，却从来没有遭遇过想排号先验资的情况。“这个项目一套房子就得300万元以上，50万元连房子的首付都不够，我不明白拿这个50万元的存款证明能说明什么？而且这种让我出示存款证明的做法让人感觉很不舒服。”孟女士对记者说。
事实上，一直对外称要在5月底开盘的葛洲坝紫郡府，截至今日还没有拿到预售许可证，价格也还未最终确定，一直宣称预计价格为3万元/平方米。该项目主力户型为108、128、135平方米的三居，以及少量168平方米的四居，按此计算，单套房总价要在300万元以上。
业内人士：提前验资是营销手段
葛洲坝紫郡府位于北京旧宫，而旧宫因近期几宗地块的高价成交而备受关注。
2012年7月，距中冶联合体以1.7万元/平方米的楼面价夺下旧宫地块仅一周，万科旗下的金第万科朗润园就以均价2.4万元/平方米的价格入市；不到一年，今年5月22日，保利首开联合体在旧宫拍下的新地块楼面价超过2.2万元/平方米，旧宫楼市一跃进入每平方米3万元时代。据记者了解，今年6月份以后，该区域有葛洲坝紫郡府、国韵村等项目将陆续入市，旧宫迎来住宅供应小高峰。“正式售楼处还没建好，我们着急卖房就搭了个小的接待处。”葛洲坝紫郡府销售人员日前告诉记者，虽然项目还未定价，但可以参考周边朗润园的价格。
网友“斗牛.122105”发帖称：“这次去销售处，销售员已经明显不耐烦了，告诉我排号已经排了1000多，一共也就推出300多套房。可是，哪儿来那么多的排号人啊？我每回去售楼处人都稀稀拉拉的，怎么会有那么多人排号呢？我排号的时候被销售人员说得紧张兮兮的，一冲动就排号了，现在想想，总觉得被忽悠了。”
事实上，像这种通过验资设置购房门槛的营销方式在北京曾经出现过，但要求购房人一下子出示50万元这么大数额存款证明的项目非常罕见。
亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，开发商一般都会通过设置验资门槛来检验客户的购房诚意，用来认定购房人的实力，用这种方式可以圈定既有诚意又有实力的客户，确定有效的蓄客量，从而调整销售价格。”“除了检验客户的诚意外，验资其实也是一种噱头宣传。”某项目营销负责人对记者表示，这样可以向外界表示自己是一个高端项目。“这种方式在北京比较少见，在南方更多一些，相当于给项目变相做广告。”
郭毅向记者介绍称，设立验资门槛一般多出现在中端改善型项目中，在高端项目很少见，高端项目提供的是一对一的服务，若要求验资则客户体验不太好。“50万元的存款证明不能说明什么，反而会让客户觉得不受尊重，所以高端项目一般都不用这种方式。”
律师：购房验资侵害购房人公平交易权
针对葛洲坝紫郡府排号要出示50万元存款证明一事，专业房产律师李久凯认为，虽然现阶段法律上并没有明确规定开发商能否先验资再卖房，但根据《消费者权益保护法》的相关规定，此举涉嫌侵害了购房人的公平交易权。
李久凯表示，《消法》规定，经营者与消费者进行交易时，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，并且消费者有自主选择的权利。
“葛洲坝紫郡府的行为纯属开发商的营销策略，开发商验资只能证明意向购房者当时具有一定的资金能力，无法查明意向购房人资金的来源，也不能保证在真正购房时购房人的资金状况，众所周知资金转移是非常容易的。此外，这种营销策略还可能让购房人感到不受尊重。”李久凯说。
记者 孙蔚
