看中介怎么一步步玩“空手道”

（一方面可以更好地理解案情，另一方面在卖房时也可以此为鉴）

1 房主将卖房信息挂到网上，被中介瞄上

2 接到中介来电：有人看中了房子（骗局由此开始）

3 进店后，买方没到场，中介出面，称买方已委托全权代理（有时也会由店员冒充买家演双簧）

4 经讨价还价，双方成交，签订居间合同

5 中介提出可先把房子过户给中介，由中介全权代理过户手续（这是骗局关键的一步）

6 房主拿到中介的首付款后，交出了土地使用证和房屋产权证（真是一步错步步错啊）

7 多次催款未果，一查才发现房子早已过户给别人

8 再找房产中介，对方已经人去楼空（后悔不已）

■最后特别提醒：房主在卖房屋时，不要怕手续繁琐，轻易不要向中介办理全权委托手续，更不能随便就交出房产证和土地证，因为一旦如此，自己就丧失了主动权和控制权，房产中介背地里怎么操作都不清楚，最后则会落得“房财两空”。

大学毕业后的索中林放弃了电信局的“铁饭碗”，来到常州创办了聚丰房产中介公司，短短10年间演绎了一个创富神话，最辉煌时一天之间开了10家门店，房产平均成交量坐上常州市老大的位置。然而，2011年楼市不景气导致资金链断裂，拥有40多家门店的聚丰房产不得不关闭。随着聚丰房产的倒闭，索中林大玩“空手道”，诈骗20名购房者1200多万购房款的惊人黑幕这才浮出水面。昨日，常州钟楼区法院一审以合同诈骗罪、诈骗罪，两罪并罚判处索中林有期徒刑20年，并处罚金10万元。

通讯员 钟检轩 刘建军 袁煜 扬子晚报记者 于英杰

细读这起案子，可以学到更多

A 他怎么也没想到，100多万的房子到手才20多万，

原来委托中介卖房，哪知中介倒手后私吞了房款

赵某是淮安人，在常州打拼15年，攒钱买了一套140多平方米的房子。2011年11月，因手头吃紧，他将卖房信息挂到网上，开价125万。不到一个月，一自称聚丰房产董事长索中林的男子来电，说有人看中了赵某的房子，可来店里洽谈。喜出望外的赵某立即和妻子赶到聚丰房产的一家门店。进门看到墙上挂满了“江苏省房地产经纪优秀企业”、“常州市十佳杰出青年”等荣誉，赵某很放心。

当天，买方没到场，索中林出面接待，称买方已看过房子，委托聚丰房产全权代理。经讨价还价后，双方以117万成交，签订的居间合同中约定：定金2万元，支付首付款28万元后即办理过户手续，余下87万元再办理贷款手续，2012年3月3日前结清。

当时为了抑制过高的房价，各大银行紧缩银根，控制房贷规模。索中林建议，二手房贷款程序慢，可以先把房子过户给中介，再由中介办理抵押贷款手续。如果贷款办不下来，合同上再约定，余款87万元由聚丰房产代为垫付。赵某答应了。

不久，索中林提出，二手房买卖手续繁琐，不妨由他全权代理所有手续，免得赵先生跑腿。赵某听从了这一安排，在公证处做了公证，委托聚丰房产全权代理过户手续。

公证后，赵某拿到首付款，交出了土地使用证和房屋产权证。直到临近2012年春节，87万元尾款还没动静，赵某几次催索中林，索中林称，银行马上就放贷了，等等。去年初，他开了一张工行10万元的现金支票交给赵某。赵某一查发现竟是空头支票。

过了3月3日的尾款最后到账期限，赵某两手空空，心知大事不妙，赶紧跑到房地产交易市场查询，发现自己的房子早在办理委托公证当天就以95万的价格过户给了一名姓丁的女士。赵某按登记的电话找到丁女士，对方却称房款早就和索中林结清了！

聚丰房产说银行还没放贷，买主称房款已结清！赵某火速赶到聚丰房产，发现索中林踪影全无，电话也不接。赵某当即报警。

B 上当受骗的岂止一个，房产中介“空手道”玩得很娴熟

骗来20套房子，其中17套过户给了债权人

从检察机关的起诉书中可以发现，赵某的被骗，只是那段时间栽进聚丰房产诈骗陷阱中的一个。2011年12月18日，朱小姐在聚丰房产工作人员陪同下，来到曾先生家看了房子。从外表看，朱小姐并不像是有购买能力的人，不过诚意却不小，她边挑房子毛病，中介边帮着还价，很快双方敲定97万元成交。曾先生随后办理了和赵某类似的全权委托公证。

去年1月6日，曾先生拿到27.7万元定金和首付款，尾款的最后支付期限约定为当年3月10日。但到期后，朱小姐并没支付尾款。经反复催要，聚丰房产送来一张5万元的承兑汇票。64.3万元房款始终未付。而事后曾先生才知道，他的房子早就在办理全权委托公正当天就过户给了一个姓潘的男子，对方称已结清106万的房款。原来，伪装成买主的朱小姐竟是聚丰房产的工作人员，幕后操纵者还是老板索中林。

如出一辙的诈骗引起警方重视。去年3月20日晨，索中林在常州一家宾馆被抓获。

经检察机关查明，从2011年9月至2012年2月，索中林诱骗20名市民签订房地产买卖居间合同，在房主仅收到部分房款的情况下，将房屋过户给他人。随后又不依据合同约定履行，非法占有房屋买卖余款，造成20名房主损失共计1216.7万元，已涉嫌合同诈骗罪；骗来的20套房子有17套被索中林过户给了他的6名债权人，用于折抵近千万的个人债务。

此外，从2012年2月底至3月上旬，索中林还以帮助销售翡翠玉器为由，在仅支付39.775万元的情况下，从孙某、刘某处骗得戒指、手镯等翡翠玉器共计72件。在仅支付10万元的情况下，从杨某处骗得戒指、手链等珠宝玉器共计9件；合计涉案金额逾215.7万元，已涉嫌诈骗罪。

今年初，常州市钟楼区检察院以这两项罪名对索中林提起公诉。

C 利用房源套现投资，然后再扩张，这是“行业惯例”，结果

演绎过创富神话，但资金链断裂走上诈骗之路

无论检察官还是法官，都曾疑惑过，一个房产中介老板怎么会欠下近千万的债务？颇有头脑的索中林怎么会走上犯罪之路？无论是房管局、行业协会，还是同行、员工，都为索中林感到惋惜。“如果不是诈骗，他在常州房产中介市场上会是一个领军人物。”有人断言。

事实上，此案爆发之前，30多岁的索中林以一个年轻创业者的身份，演绎的创富神话一直在当地业内流传。据了解，1999年索中林从扬州大学毕业后，分配到无锡宜兴电信局，但他并未贪恋这个“铁饭碗”，在看到房地产市场的美好前景之后，放弃了优厚的待遇，来到常州发展，并于2003年创建了聚丰房产。

2011年，聚丰房产进入快速发展期，20家门店在短时间内陆续开张；最高峰时，一天内开了10家门店，聚丰房产的平均成交量跃居常州老大——这是他接受当地一家媒体采访时谈到的辉煌时刻。

常州市房地产业界人士说，为了扩大市场，一些房产中介公司会利用手上的房源套现，再度投资，用赚取的差价进行再扩张。具体的操作模式往往是中介公司仅支付首付款，就以公司的名义把房子买下，或先是与卖房人达成协议，将房子先过户到中介公司员工的名下，再将房子拿到银行去抵押贷款。贷到款以后，立即去放高利贷。收回来的钱，用于支付卖房人房款、店面扩张等。

索中林就是利用这种“行业惯例”，在2006年涉足金融投资行业，2008年成立江苏聚丰投资集团有限公司。然而，2011年开始楼市不景气，索中林放出去的高利贷一时收不回，他只好借债维系，直到资金链断裂，不得已走上了骗钱填“窟窿”的歪路。

据悉，目前10多名受害人的房产、财物已被追回，剩余的被骗房产也在全力追缴。