开发商、中介连夜组织购房者签约 网签系统一度瘫痪

杭州楼市已经出现过度投资、投机的“苗头”——8月份，外来购房比例达到33.8%;G20峰会之后的一周，外地人的购买比例达到39.3%。投资性购房比例过高，将提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。在这样的背景下，为进一步促进杭州市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，今天起杭州正式实施住房限购政策。限购对象仅包括外地购房者，即在杭州市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

户口不在杭州，如果在杭有房 就不再具备在杭州购房资格

根据杭州今天实施的住房限购政策，如果你的户口不在杭州，在杭州无房，可以买一套;如果在杭有房，无论几套，都不再具备在杭州购房的资格。

限购范围为杭州市区，包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东，以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

限购时间以网签时间为准。新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。也就是说，昨天之前已经完成网签合同的外地购房者，不在限购范围内。

此外，限购政策还强调房地产开发企业、房地产经纪机构，应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》，签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。

浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，对市场适当降温。

杭州透明售房研究院院长方张接认为，从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场长期健康发展。“在今年来杭购房的外来群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。”方张接说。

限购前夕开发商、中介连夜组织购房者签约

网签系统一度瘫痪

昨天傍晚5:00，限购政策一公布，杭州楼市沸腾了!为了赶在限购前夕完成签约，开发商、中介公司连夜组织购房者签约，网签系统一度瘫痪，昨天成交量也因此创下历史新高(备注：新房网签截止时间20:30;二手房网签截止时间24:00)。

在限购政策出台之后，快报记者第一时间赶赴杭州各大售楼现场和二手房签约中心。现场的情形并没有太大意外，二手房签约中心已人满为患，售楼处门庭若市。异地购房者都试图抢在限购前赶上最后一波签约潮。

“人太多了，我闷到快晕过去了。”记者昨晚来到杭州某知名品牌的二手房中介交易中心，现场人山人海的签约场景令人透不过气来。由于现场排队签约的购房者太多，中介工作人员纷纷表示已经做好了通宵的准备，不过据该中介的工作人员解释：“今天的集中签约，很大一部分原因是此前G20峰会、中秋假期累积的购房客户，并非都是限购造成的。”

“我得连夜组织签约，今晚房管局服务器会不会崩溃，我们这里有一半左右的外地人。”杭州某个楼盘的销售顾问说，在接到消息的第一时间已经慌张地通知异地购房者来签约。

“下午限购政策出台后就通知客户赶紧来签约，有客户已经到现场，但是集中签约造成系统瘫痪，只能干着急。”下沙某楼盘的销售人员焦急地说。

在离房产网签关闭时间只有半个小时的时候，下沙金隅观澜时代的一位外地购房者还在赶来售楼处的路上。她刚接到销售人员的通知：“杭州限购，晚上8点30分前完成网签，不然就买不成房子。”虽然未必能赶上签约，但这位购房者还是着急地奔向了售楼处。

杭州新房、二手房日成交量

创下历史新高

集中签约，造就了杭州史上最高的单日成交纪录。据透明售房网公布的成交数据显示，截至18日22:30，杭州市(含余杭、萧山)新房住宅签约达到2711套，二手房成交量达到1138套，双双创下历史单日成交新高。

这一数字有多夸张，即使是商品房月成交量达到20000套，日成交量也不过667套，可想而知昨日成交量呈爆发性增长的背后，很大一部分成交确实源于限购前的成交。

对于此次新政，滨江金茂府营销总监黄先生表示：“限购是意料之中的，这次政府反应很快。在项目蓄客方面，限购政策后约有20%的外地客户会受到影响。”

快房网特约评论员、知名房产专家大老哥认为：“杭州市政府出台政策是在预料之中的事。早前就听说有外地客一次买100套房子的典型例子，说明外地客来势凶猛，如果不限制的话，会导致短期内供应紧缺、价格暴涨。政策的出台，有利于限制一部分投资客进入杭州市场。但是，我觉得这个政策还是相当温和的，政策的效果有待观察。”(杭州日报)