12月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。中国社科院发布《住房绿皮书》指出，京、沪、杭等二十多个城市商品住宅价格出现泡沫。长沙不在泡沫城市之列。

会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。分析人士指出，对于当前深陷“高烧”的楼市来说，“国四条”释放了清晰信号，这一剂“退烧药”有望为楼市清热去火，但能否“药到病除”还需观察。

开发商 理性面对“遏制”信号

12月15日，桐子坡板块。沁园春·御院营销中心，仍是人潮如涌。沉静两年后再度发力的沁园春·御院，三天前刚推出二期第一批房源，短短3小时之内88套单位即告售罄。当日开发商宣言，在岳麓区多个高端楼盘售价突破5000元/㎡的时候，一直引领河西高端楼市风向的沁园春·御院二期一批，稳定在均价4800元/㎡，其行为“引人瞩目”,也引起普遍关注。如记者所料，人气依然高涨，不少人希望还能早点订到下一批房源。

记者了解到，这仅仅只是目前喧嚣的长沙市场态势中的一个小小侧面。

“作为高端楼盘的领军者之一，我们一直倡导理性发展，以保持市场稳健、可持续发展。这是一个品质楼盘所必须具有的气度和社会责任感”，长江置业相关负责人接受记者采访时表示，“性价比永远都是一个楼盘能否得到市场认可的根本。旺销除了价格方面的理性定位之外，品质的优异表现更至关重要。”

据透露，沁园春·御院二期的建筑，在承继一期整体风格的同时，对原有户型结构进行了精心调整，在采光效果、节能效果、室内空间感等方面均得到了一定提升。正因此面对市场风云也更有底气。

“进入12月份，高层针对房价调控连连。我们关注到了这个细节，所以，在项目定价时，更为审慎，也更理性。我们为了价格是否上5000元／平方米，讨论了很久。”中盛行地产机构总经理谢晟表示，此次国务院常务会议使用的措辞意味深长。2005年“国八条”、2006年“国六条”时，用的是“稳定房价”，此次用的是“遏制”，分量远重于“稳定”。这较此前释放出来的信号更为强烈。

市 民 冷静面对高性价比

统计数据表明，我国楼市自10月份以来集体进入高速增涨的轨道，一、二线城市商品房均价及销售量全面飙升逼近20%，再次上演了2007年的疯狂，甚至有过之而无不及。而受“价格洼地”现象的影响，大量房地产投资者更青睐于价格水平起点较低的中部一、二线城市楼市。在此“楼市陆岛效应”的带动下，作为我国商品房市场“性价比最高”的省会城市，长沙的商品房市场也出现明显的价量齐升，环比2007年，无论是成交均价和销售总量，增长率均创下超过12%的历史最高涨幅。

作为新推出楼盘，推出更为理性价格的项目并不多，虽然历经过市场调整教训的不少大盘，在这轮疯狂推盘中，都采取了审慎态度。如恒大绿洲与恒大城的精装修盘，新近推出的价格也是较为审慎，但曾经在2007年创下“7小时售出2.2亿元”，并一举荣膺年度单盘销量与人气双冠王的沁园春·御院，如此高调宣扬理性推盘的，还是殊为少见。

趋 势 城建提速，催热住宅市场

记者走访市场发现，虽然调整风声已出，但受到武广利好的刺激，外来投资客还是逡巡在长沙周边寻找机会。尤其一些新城区在长沙气势磅礴的城建利好之下，迅速崛起。几大热点板块分别集中在武广新城、开福区政府以及河西桐梓坡板块。

以桐子坡板块为例，方圆几公里内，密集多个高品质住宅楼盘，目前郡原广场、西山汇景等高端住宅基本售罄，围绕市府附近的恒大华府、北京御园均已无房可卖。先导区、大学城的建设开发渐入高潮，滨江商业步行街开发上马，步步高百货、深圳人人乐百货强势进驻桐梓坡路沿线，长房时代城倾力打造近10万平方米商业航母蓄势待发，河西商业圈终现强势崛起态势。市场人士认为，虽然禁令已下，但随着地铁建设的正式动工，交通瓶颈的打破，进入地铁时代的新长沙，还将迎来更多省内乃至省外的改善型买房人。