迈过新年门槛，回眸2009年，时光流逝教会我们，在辞旧迎新之际 “总结过去，展望未来”。过去的2009年，楼市从低迷到重振。回顾长沙楼市，惠民政策频出——取消城乡户籍差别、住房公积金新政出台、专项打击囤地炒地；地铁开建、武广拉通，城市建设的步伐越走越快；新房、二手房市场两面开花，住宅销售面积的同比增长达到了9成，2009年下半年房价上涨成为了市场主旋律。

房价

纵观2009年长沙房价，均价从1月份的3618元/平米上升到11月份的4401元/平米，强势的政府补贴，大幅度的开发商优惠，有力的消费市场需求联合带动了2009年房地产市场的回暖。这种情况在2010年是否还会继续呢？尽管房贷优惠政策是否取消尚未定论，但是不难发现银行已经开始变相提高房贷利率，均价上涨的压力也开始增大进而对初次置业和改善型置业造成影响，房价基本不具备大幅上涨的条件；但由于2010年新上市的房源大多依然是近年的地王，受开发成本所限，售价应该不会低于2009年的房源，而投资性需求还将对抬升房价产生作用，所以房价小幅上涨的可能性偏大。

供应量

最新数据显示，2009年商品房新开工面积预计为1600万平米，况且由于2009年房源存量的消化速度较快，会促使开发商加快建设进度，可见2010年新房源的总量应该略微超过2009年上市的新房数量；鉴于60~90平方米的户型在2009年的热销，今年小户型的供应量可能有较大的提升空间，这对于期望“小户型、低总价”的购房者来说值得重点关注。

成交量

截止到2009年11月，长沙市新建商品房累计销售面积为1519.92万平方米，二手住房成交面积为389.08万平方米，同比前一年，新房销售增幅超过了90%，二手房销售更是翻了一番还有余。由于成交量的提高，市场的供求关系有了新的变化。无论是从房价，还是从供需关系的平衡来考虑，成交量增长依然居高不下的场面在2010年将以维持。另一方面来看，伴随着城镇化的推进，长沙市取消城乡户籍的差别，以及养老保险实现省际转移等新的政策背景，吸引流动人口来长沙买房很有可能成为明年的消费热点。

二手房交易

二手房交易在2009年大展拳脚，1-11月全市成交套数为33249套，同比去年翻了一番，这也得益于二手房网签政策实施的保障和200万的棚户拆迁需求。2010年，棚户拆迁政策的延续，依然为二手房市场带来相应的消费需求。

但是，依据2009年的最新政策规定，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此次调整，将免征的时限由原来的2年修改为5年，加大了对二手房交易的税收力度，进一步表现出了政府调控营业税的目的在于控制炒房。通过加大对二手房市场上的征税力度，控制售房者的获利空间，进而通过市场的联动效应向一手房市场传递减少房地产市场投资投机的信号，从而实现降低房地产市场的交易价格。

由于免征时限上调，时限内交易的买卖双方的成本都会因此上升（当然最终还是由买方买单），导致整个交易成本的上升。这一重阻力对二手房交易市场来说究竟会产生什么样的影响尚难预计，因此2010年的长沙二手房市场形势并不明朗。

土地市场

2009年9月以后，长沙土地市场逐渐走出低迷，新增土地仅11月就推出12宗，占地面积超过200万平米，建筑面积超过300万平米。南湖新地王的诞生，使得长沙政府对土地市场信心大增，供地力度大大加强，特别是加大了城市核心区域商住用地的供应量，而开发商拿地的热情也在逐渐升温，在2009年大多数项目可售房源较少的情况下，开发商拿地更加具有积极性，预计2010年长沙土地市场将会迎来一个新的高潮。

区域热点市场

地铁沿线，武广新城，河西片区三足鼎立。基于武广高铁的试行，武广新城片区在2009年末成为继地铁沿线片区之后，又一大吸引消费者的亮点，而由于武广片区受地铁与武广高速双重利好，热度更加明显，这一片区的房价也将在2010年有更加明显的体现。河西片区，由于恒大、保利、万科等大开发商的落户，人气和房价都有了新的攀升，两型社会先导区的建设也具有相当的吸引力度，河西片区很有希望成为2010年不可小视的热点市场。

别墅楼盘

虽然国家政策早就将别墅用地纳入到严格控制甚至禁止的土地基本政策内，但近年来长沙的别墅用地依然是上扬之势。2010年毫无疑问是长沙新的别墅大年，别墅供应几乎在各板块均有上市。金科东方大院、融科檀香山、好望谷、卓越麓山别墅、碧桂园山湖城、郡原美村等特色别墅楼盘还将是2010年的主打旋律。新的一年这些别墅大盘又将会有怎样的动作，让人拭目以待。

以上观点，仅作为参考。真心希望能对您的置业决策有一定的帮助。