从供大于求到供给不足，这可以用来描述2009年长沙楼市的全年大势。供求关系决定价格，伴随供求关系变化，长沙房价在2009年一路高歌猛进。

11日，由长沙市建设委员会主管、长沙市房地产开发协会主办的2010年房地产趋势与战略高峰论坛在通程大酒店举行。发布了2009年长沙房地产开发年报，披露长沙地产开发第一手数据，并对2009年市场情况作了深入剖析。

2009年，长沙房地产完全走出2008年低迷的局面，成交面积比2008年翻番，空置面积也相应的大幅增加。但在竣工面积大幅增加的情况下，房地产投资却在减少。这意味着，长沙楼市从此步入了房源不足的阶段。

投资缩减，土地市场低迷

报告显示，2009年，长沙市共完成房地产开发投资489.65亿元，同比减少22.22%，其中建筑工程、安装工程等投资359.61亿元，与去年同期基本持平。占总投资额比重达到了73.44%。（去年同期该项占56.71%）。其他费用（主要为土地购置费）投资125.84亿元，同比下降53.08%。

成交翻番，新增供应减少

长沙市一手房成交量为1776.6万平方米，同比增加132.04%；其中住宅成交量为1684.76万平方米，同比增加136.57%。批准预售面积为1214.25万平米，同比减少29.92%。至12月底商品房空置面积为623.21万平方米，同比增加23.3%。

全市商品房施工面积为5312.18万平方米，同比上升8.87%，其中：新开工面积为1751.35万平方米，同比减少10.61%，竣工面积为1759.2万平方米，同比增长28.8%。2009年下半年的新开工面积（1153.01万平方米）已经明显高于上半年（598.34万平方米，同比减少49.77%）。市场呈现出供应充足，需求旺盛的良好局面。

90平方米以下户型太少

从套型结构上来看，2009年市内90平米以下的套型仍难以满足人们的购房需求。在12月底统计的空置情况中，120平米以上套型的空置住宅，占所有住宅滞销面积的74.93%。而90平米以下套型的住宅，仅占所有住宅滞销面积的9.23%。此外，从楼盘所在区域来看，二环以内的项目销售旺盛；相反，在三环以外的城郊接合部的项目，楼盘销售不畅。

存量土地充足，以后供应量很大

从长沙房地产开发预警预报信息系统的数据显示，全市仅规划总建筑面积30万平方米以上的项目就有149个，规划总建筑面积为9348.04万平方米，其中待建面积高达7030.08万平方米，意味着今后几年能保证供应，满足市场需求，防止房价过快上涨。同时也意味着市场的压力大，竞争更加激烈。

空置增加，销售压力仍在

至2009年12月底，全市空置面积达到了623.21万平方米，同比增长23.3%。其中住宅空置面积303.48万平方米，占48.7%；非住宅空置面积（办公楼、商业营业用房、其他用房（主要为车库））为319.73万平方米，占51.3%。相对住宅来说，非住宅用房销售压力更大。