2009年长沙房交会期间，众多项目纷纷发力，推出了力度不等的优惠措施。余志雄摄

2009年，全市共完成房地产开发投资489.65亿元，同比减少22.22%。昨日，由长沙市建设委员会、长沙市房地产开发协会发布的《2009年房地产开发情况通报》显示，2009年，购房需求集中爆发，新开工面积减少，成交面积翻番。全市商品房成交1776.6万平方米，同比增长132.04%，创历史最高纪录。

新开工面积减少成交面积翻番

《2009年房地产开发情况通报》显示，2009年，全市商品房施工面积为5312.18万平方米，同比上升8.87%，其中新开工面积为1751.35万平方米，同比减少10.61%，竣工面积为1759.2万平方米，同比增长28.8%。

【分析】2008年成交低迷的销售形势，导致市场出现明显供大于求的状况，开发企业及时调整建设进度，减少了新开工面积。但随着今年销售形势好转，资金回笼加快，开发企业又逐步加快建设的进度，2009年下半年的新开工面积比上半年增长近一倍，也直接带动了全年竣工面积的大幅增加。虽然新开工面积较去年有所下降，但全市商品房成交面积高达1776.6万平方米，同比增长132.04%；批准预售面积为1214.25万平方米，同比减少29.92%。

由于2008年成交低迷，2009年现房的市场供应量增加。数据显示，在成交面积中，现房销售占24.64%，而前几年仅占15%左右。

大户型滞销严重小户型供应不足

数据显示，90平方米以下户型去存化速度最为迅速。

2009年，全市内五区90平方米以下的套型施工面积所占比例较往年有明显增长，已由2006年的16%增长至2009年的35%左右，但小户型仍旧供不应求。在去年12月底统计的空置情况中，120平方米以上套型的空置住宅，占所有住宅滞销面积的74.93%，占所有住宅滞销套数的56.37%。而90平方米以下套型的住宅，仅占所有住宅滞销面积的9.23%，占所有住宅滞销套数的25.61%。

【分析】以上数据反映出，目前房地产市场大户型供应量过大，中小户型房源供应不足。从楼盘所在区域来看，由于生活配套齐全、交通便利等因素，二环以内的项目销售旺盛，未售面积较小；相反，在三环以外的城郊接合部的项目，因为交通、购物、生活配套、就学、医疗设施的不完善，致使楼盘销售不畅，未售面积较大，开发企业资金紧张，项目施工进度缓慢、销售压力大。

空置面积增加市场供应充足

数据显示，全市仅规划总建筑面积30万平方米以上的项目就有149个，全市规划总建筑面积达到了9348.04万平方米，其中待建面积高达7030.08万平方米；同时，至2009年12月底，全市仍有623.21万平方米的空置面积，同比增长23.3%。其中住宅空置面积303.48万平方米，占48.7%。

【分析】这说明在今后几年中，长沙仍有较大的市场供应可以满足市场的需求。同时，充足的房源供应也有利于防止房价过快上涨。