据长沙房产研究中心公布的《2009年长沙市房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）显示，2009年长沙内五区新建纯商品房均价为4357元/㎡，同比上涨1.68%；商品住宅平均售价为4123元/㎡，同比上涨5.54%。其中，12月份长沙内五区商品房均价为4576元/㎡，环比增长0.20%；住宅成交均价为4351元/㎡，较上月回落0.92个百分点，高价商品房的销售较为抢眼。

该报告显示，2009年内五区新建商品房批准预售量、销售量及二手房交易量均呈逐季增长态势。

09年销售量创历史新高

《报告》显示，2009年长沙内五区新建纯商品房批准预售面积为879.96万㎡，同比减少14.84%；其中，内五区住宅批准预售面积为772.31万㎡，同比减少13.63%。

而与之相对应的是，2009年长沙内五区新建商品房累计销售1276.04万㎡，同比增长87.44%，其中住宅销售1195.03万㎡，同比增长101.13%，创下历史新高。其中，60-90㎡、120-144㎡是09年销售最为火爆的套型。

受新房市场拉动，二手房市场也呈现“量价齐升”的大幅增长，《报告》显示，2009年长沙内五区二手住宅成交面积同比增长132.65%，受二手房交易契税补贴政策延续的利好影响，预计2010年二手房市场仍将保持活跃态势。

区域化特征明显

《报告》显示，从2009年的供应量、销售量来看，雨花区、开福区、岳麓区都占据前三甲，区域化特征明显。

从供应量来看，2009年雨花区、开福区、岳麓区批准预售量均突破200万㎡；天心区、芙蓉区批准预售量相对较少，全年批准预售量未突破100万㎡。

从销售量来看，今年各区销售量均较高，均超过100万㎡。其中雨花区销售量最大，超过300万㎡，开福区、岳麓区分列二、三位，季度销售量一路走高。

当前待售商品房面积为640.91万㎡，其中住宅489.07万㎡。雨花区、岳麓区、开福区当前待售面积均达到100万㎡以上，主要积压部分为套型面积144㎡以上大户型。

供求基本平衡，2010年房价不会过快上涨

《报告》显示，2009年纯商品房供销比为0.80：1，其中纯商品住宅供销比为0.76：1，若结合08年数据来看，商品房合计供销比则为1.15：1，其中商品住宅供销比为1.11：1，说明当前市场供销量已达到基本平衡。

同时，为了遏制部分城市房价上涨太快、投机盛行的情况，中央于2009年年底推出了一系列宏观调控政策，这些措施将保证2010年房地产市场的供求关系中得到直观表现。

“在平衡的供求关系和中央调控政策的双重助力下，2010年房价不会出现过快上涨。”市场人士分析，“结合近几年我市新开工商品房面积情况，2010年市场供应量将高于2009年，市场供应量充足；同时，受到武广高铁通车、地铁开建等利好刺激，也将拉动商品房市场的需求，加上我市住房保障、棚改等政策的落实，预计今年将有1万多货补凭证持有者进入商品房市场，刚性需求仍有较强基础。但出于对抑制投资投机性购房以及房价升值空间压缩的考虑，预计2010年总销售量将较2009年有一定程度下降。”