长沙房价与周边省份中心城市相比并不算高，去年楼市很红火。余志雄 摄（资料图片）

长沙内五区去年销售1195万平方米，同比增

住宅均价4123元/㎡，同比上涨

中小户型热销，144平方米以上大户型有积压

据长沙房产研究中心公布的《2009年长沙市房地产市场分析报告》显示，2009年长沙内五区新建纯商品房均价为4357元/㎡，同比上涨1。68%；商品住宅平均售价为4123元/㎡，同比上涨5。54%。其中，12月份长沙内五区商品房均价为4576元/㎡，环比增长0。20%；住宅成交均价为4351元/㎡，较上月回落0。92个百分点，高价商品房的销售较为抢眼。

《报告》显示，2009年长沙内五区新建纯商品房批准预售面积为879。96万㎡，同比减少14。84%。

而与之相对应的是，2009年长沙内五区新建商品房累计销售1276。04万㎡，同比增长87。44%，其中住宅销售1195。03万㎡，同比增长101。13%，创下历史新高。其中，60-90㎡、120-144㎡是2009年销售最为火爆的套型。

受新房市场拉动，二手房市场也呈现“量价齐升”的大幅增长，《报告》显示，去年内五区二手住宅成交面积同比增长132。65%，受二手房交易契税补贴政策延续的利好影响，预计今年二手房市场仍将保持活跃态势。

《报告》显示，从2009年的供应量、销售量来看，雨花区、开福区、岳麓区占据前三位，区域化特征明显。

从供应量来看，2009年雨花区、开福区、岳麓区批准预售量均突破200万㎡；天心区、芙蓉区全年批准预售量未突破100万㎡。

从销售量来看，去年各区销售量较高，均超过100万㎡。其中雨花区销售量最大，超过300万㎡。

全市当前待售商品房面积为640。91万㎡，其中住宅489。07万㎡。雨花区、岳麓区、开福区当前待售面积均达到100万㎡以上，主要积压部分为套型面积144㎡以上大户型。

《报告》显示，当前市场供销量已达到基本平衡。“在平衡的供求关系和中央调控政策的双重助力下，今年房价不会出现过快上涨。”市场人士分析，结合近几年长沙市新开工商品房面积情况，今年市场供应量将高于去年；同时，武广高铁通车、地铁开建等利好刺激，也将拉动商品房市场需求。但出于对抑制投资投机性购房以及房价升值空间压缩的考虑，预计今年总销售量将较2009年有一定程度下降。