春节长假长沙房价延续前期涨势。（资料图片） 记者 童迪 摄

国家发改委22日发布的监测数据显示，虎年首月，全国36个大中城市新房均价接近8000元/平方米，环比涨幅回落。 与此相对应的是，长沙楼市在刚刚过去的春节假期里，销售均价直逼5000元/平方米大关，这比一年前高出近千元。

发改委专家表示，由于购买二手房税收优惠政策正式终止，加之去年年底房地产市场透支了部分购房需求，今年1月份，房地产市场成交明显萎缩，房价涨幅也普遍回落。一面是国家调控政策效应开始显现，另一面是长沙楼市持续升温，是持币观望还是果断出手，成了买房一族的困扰。

长沙新房均价直逼每平方米5000元

春节刚一结束，在长沙媒体工作的王小姐就提前回到了长沙，继续她在牛年出发的新房“寻觅之旅”。“从去年10月份到今年2月份，我跑了不少于20多家楼盘，发现很多地段好的楼盘价格都高，大多都是5000元以上。”王小姐一脸郁闷地告诉记者。

据相关统计数据显示，仅在2月22日，长沙市新建商品房就成交了279套，比21日增加126套，成交均价为4906元/平方米，其中住宅成交269套，成交均价为4876元/平方米。另外记者还获悉，春节7天长沙商品房销售尽管只卖出59套，销售均价却直逼5000元/平方米，雨花区7日成交平均价格甚至高达5922元/平方米。

武广新城地带楼盘普涨三成

有报道称，武广新城地带很多楼盘的起步价基本上都接近5000元/平方米了，中隆国际·御玺、茂华·国际湘、三江·花中城等大楼盘价格也分别从去年年初的4600元/平方米、3800元/平方米、3700元/平方米均普涨三成，主打小户型的星城映象更从4100元/平方米直接跨越5200元/平方米。

“看来长沙的房价真的有点‘烧’了。”一位长期从事房地产经纪业务的人士告诉记者。据他介绍，他的一位朋友在长沙市一家民营医院上班，看好了高桥大市场附近一处房产并在2009年初申请了购房补贴，“幸好今年1月份朋友把房子定下来了，否则8万元补贴会被高涨的房价吞噬掉，从看房到签合同，那房子每平方米涨了将近900元。”

买房建议

需打破上半年看房下半年买房惯性思维

年后何时买房时机最好？记者采访了湖南中欣房地产开发集团有限公司副总经理周凯。“我不觉得现在买房是一个好的时机，房价的调整远未见底。” 针对个人买房，周凯认为，要根据个人生活半径、工作半径及生活习惯等因素来综合考虑，如果是想买新房，他建议重点关注大盘开发的第一期住房。“住房理念更新速度太快了，80后最好先买一套地段好的二手房或二环线附近的小户型，想买大房子可慢慢观察挑选。”

长沙某银行理财经理认为，2010年的房价前几个月可能还会有个小幅上涨，全年来看，预计房价下调空间不大，但商家很可能推出打折、买房送车、送黄金、VIP增值等变相降价促销活动。

“要想买到合适的住房，还要打破惯性思维：很多人买房的时候，都是上半年看房，琢磨半年后在9到10月份才决定出手，可那时是楼市销售旺季，价格肯定较高，要买房的市民最好避开这个时节。”一位不愿具名的房产销售代理公司的负责人向记者表示。

房价推手

谁往楼市这个大灶添柴了

有业内人士表示，一般春节过后都是楼市销售的淡季，当前房价延续春节长假上涨趋势，“让人有些看不懂”。房价有点“烧”，是谁往楼市这个大灶添柴了呢？

对此，国金证券注册理财规划师万勇表示，春节期间房价之所以看涨，一个主要原因是外地湘籍人员回湘买房置业的人占比较大。据了解，外地湘籍人士在长沙买房，多为家中老人购买住房，同时看好长沙楼市中长期投资前景。“而推动一个城市房价上涨的主力军还是城市居民的刚性需求量，外地客买房置业很大程度上推高了长沙房价。”他还认为，成交量迅猛上升，不排除是开发商打出的托，形成热销的局面吸引更多购房者入笼，“想赶在宏观调控的利剑来临之前，提前出货回笼资金”。

开发商急于出货的心理也不言自表。有业内人士向记者爆料称，许多楼盘初三就开张了，往年都要等到初八“吉祥日”才开门，很多楼盘为了吸引客户特别是返湘人员，使出了浑身招数：赠送大额过节礼品，有的还在广告中直言不讳的打出了“春节回湘客户可享优惠”等口号。

“长沙的房价可能是全国省会城市中最便宜的。你想想，呼和浩特的房子均价都在5000元以上，长沙4000多元算什么？”东业地产（长沙）有限公司副总经理马建华表示，长沙许多单位自建房比较多，在整体拉低了市场均价的同时，还分流了大量的购买力，加上土地和住宅的供应量多年来处于充足状态，房价上不去加上交易不活跃，限制了炒房客的炒作空间，尤其是短期炒作空间非常小。

权威发布

中国银行报告称下半年房价可能普遍下跌

中国银行日前发布的中银分析(周报)表示，居民购房杠杆率停止增长，可能预示房屋销售将下降。

报告称，将居民新增贷款与住宅销售的比值作为居民购房杠杆比例的代理变量，经过季节性调整后，2009年四季度居民住宅购买杠杆基本触顶，2007年四季度就曾经出现过居民购房杠杆率先触顶，住宅销售额随后1个季度开始回落的现象。

以此经验，住宅销售额将在未来半年内开始趋势性萎缩，2010年下半年可能出现普遍的房价下跌。