近日，很多网媒连续转载了红网对我局下属的官方房产网站上面公示的二手房价格有网友质疑“掺假”的问题，我局对相关问题通过自查后，将有关情况通告如下：

　　1、关于网上曝二手房交易公示价格“掺假”问题说明

　　长沙房产网上公开的统计数据本身是真实无误的，都是来自我局二手房交易网上电子签约合同备案时由买卖双方达成的协议自主申报的真实业务数据，由计算机程序自动实时进行动态统计，每五分钟刷新一次，向社会公示。

　　关于目前二手房交易价格申报的管理，我们的依据是于2007年由市物价局和我局联合颁布的交易指导基准价格，对长沙市区按当时地段的繁华程度进行了分类，一共分为五类地段。一类地段，就是五一路沿线这个长沙市区最核心的地段，二手电梯房基准价格是2700元/平方米，非电梯房是2300元/平方米，边缘城区最低的五类地段，对应基准价格每平方米分别为1800元和1500元。买卖双方交易时，根据房屋新旧程度，申报的价格只要不明显低于上述相应地区的指导基准价格，都是可以正常电子签约和备案的。所以，根据真实的业务数据统计的二手房均价就只有二千左右了，这是老百姓感受到市场上的二手房挂牌价格与0731网上实时交易情况公示的价格有较大差距的主要原因，而且，挂牌价格只是卖方一厢情愿的理想售价，实际交易时，双方协议价还有一定程度的折扣率。

　　2、关于网上曝二手房交易显示10套，但价格显示为零的问题

　　按照产权登记业务规定，二手房办理产权赠与和继承，也属于二手房交易过户，价格申报填写一般都是按零处理，所以网站上公示只显示出成交套数，价格也就显示为零。另外，公示情况是即时更新的，每隔五分钟更新一次，在办理手续时也有个时间差，据查，网友质疑当天有几套实时成交价显示为零的情况，刚好是正在办理的赠与和继承业务显示出的动态结果。

　　为了防止二手房交易“阴阳合同”和低价申报的现象，我局相关职能部门一直在采取许多措施来规范二手房交易行为和价格的申报。比如，从去年五月起在全市实行了二手房交易网上签约和交易资金监管，目前还正在联合税务、财政、物价等部门开发二手房交易指导价格智能评估系统，以实现对二手房交易指导价格进行随市场变化而动态管理的目的。随着这些措施进一步到位，网友质疑的二手房交易公示价格低的现象会得到有效的遏制。

　　长沙市房产局特别提醒广大市民，在办理二手房交易网上签约时，为了保护交易双方的权益，请严格按真实交易价格申报。