受信贷额度紧张的影响，去年底长沙不少银行暂停了房贷发放。随着新年的来临，拿到新贷款额度的各大银行收紧信贷的状况得以改观，但年初信贷的“井喷”或将难以出现。
　　
　　“今年一季度的贷款额度比去年同期的额度要少。”昨日，某股份制银行长沙分行个贷负责人表示。2011年的信贷额度相较2010年紧缩已是共识，而房贷无疑也会继续趋紧。
　　
　　为防止年初信贷“井喷”，央行可能动用差额存款准备金率等手段，年初放贷冲动将会弱于往年。银行信贷人士表示，今年新申请房贷的购房者，要做好1到2个月放款时间的心理准备。
　　
　　今年房贷发放每月都有限额
　　
　　按照惯例，每年刚开年，银行信贷额度都相对宽松，也是房贷最容易批下来的时候。但昨日记者从长沙多家银行了解到，今年总体信贷额度可能会比去年更为紧缩，目前的贷款额度主要用于消化去年底积压的一些贷款申请。
　　
　　“即只要手续合规，不拒绝客户的贷款申请，但是至于何时放款，时间上很难保证。”某股份制银行长沙分行个贷经理表示，去年年底该行至少还有几个亿的贷款没有发放，总行贷款额度下来之后，首先要把老客户的贷款放掉，再来处理今年新的贷款申请。
　　
　　“年初贷款审批和发放将保持匀速，不会出现外界所预料的集中大量放贷。”该人士预计。
　　
　　今年和往年的情况不同，货币政策由适度宽松变为稳健之后，房贷现在已经是按月控制贷款规模，要求均衡投放，每个月都会有放款上限，不会再出现以前那样上半年猛放、下半年没款放的局面。
　　
　　另一家国有银行湖南省分行信贷部门负责人表示，从审批速度上看，抵押贷款比房贷要快一些，特别是经营性贷款和消费贷款，由于贷款利率较基准上浮幅度大，会成为银行优先审批和放款对象。
　　
　　按揭手续最好上半年办好
　　
　　此前有媒体报道称，2010年的信贷总量或突破8万亿。有业内专家估算，今年新增信贷额度大约为7.2亿元，肯定要比去年紧张。据悉，目前监管层不仅控制贷款的规模，还对贷存比、资本充足率等多个指标进行限制，而对超规模放贷的机构监管层会特别“照顾”，比如实施差别存款准备金率。
　　
　　在今年贷款整体较紧的背景下，不少银行表示将对信贷结构进行微调。
　　
　　“今年将侧重抵押消费类与经营性贷款，适当减少住房按揭贷款。”长沙某银行个贷中心负责人告诉记者，一方面是因为楼市宏观调控后房产交易量下降，另一方面也是因为消费类、经营性抵押贷款利率比住房按揭贷款高。
　　
　　“2011年的信贷政策相对收紧，特别在去年多次上调银行存款准备金率后，银行‘钱紧’的情况今年会更加明显。”上述银行个贷人士表示，预计今年前6个月可能会正常进行信贷投放，6月份之后可能出现较为明显的缩减。客户若今年想从银行贷款，最好在上半年或八九月份前完成贷款手续。
　　
　　“现在部分银行对于首套房的利率已实行基准利率，取消了利率优惠。”有银行信贷经理表示，去年央行两次不对称加息后，银行存贷差的空间急剧缩小，如果今年央行继续实行不对称的加息，银行贷款将面临无钱可赚的局面，这也在一定程度上抑制了银行的贷款投放冲动，估计今年房贷审批会更难。在信贷总额缩减的背景之下，银行将更加“偏心”那些资质好的客户，一些可贷可不贷的客户，可能被银行拒之门外。