被喻为调控年的2010，最终也难逃“越调越涨”的怪圈，从限贷到限购依然没有限住凶猛的刚性需求，也没有限住高涨的房价。可以预见，2011年中央政策依然将是以调控为主旨，通过保障性住房体系的建设，传统的行政调控是否会向市场化的调控转移？房价会否继续暴涨？
　　
　　政策：2011或将延续调控
　　
　　“2011年调控力度还将从严从紧，”原北京大学房地产业研究所所长陈国强说，“今年的楼市调控还将打出‘组合拳’，肯定比2010年还要从紧从严，政府抑制投资和投机性的需求、让房地产回归其居住属性的政策指向已经成为一种长期化的趋势。”
　　
　　陈国强认为，一旦加息周期开启，购房者必然会更加谨慎地入市，形成新一轮的观望态势。在房地产调控政策和货币紧缩政策的叠加效应下，预计未来全国楼市降温的速度会有所加快，房地产企业融资的难度进一步加大，在理论上有助于促使房价回落。
　　
　　相对于陈国强2011年还将从严从紧的观点，经济学家易宪容却认为2011年楼市面临“巨大的不确定”。易宪容表示，住房政策的不确定仍然是2011年住房市场的基本特征，而住房政策不确定必然会导致住房市场的不确定。他认为，一方面是对于打击住房投机炒作，尽管政府能够使用的政策工具不少，但是会采取哪些政策工具是相当不确定的，而采取不同的政策工具所产生的效果是不一样的。其次，差别化的个人住房信贷政策如何执行，该政策执行情况决定了住房市场投机炒作是否会挤出。
　　
　　市场：行情往上，速度不一
　　
　　2010年造就了长沙楼市的一个神话，2140万平方米的销售面积创造了长沙楼市的一个新标杆，而这个成绩还是在国家宏观政策严厉调控的背景之下，而2011年在宏观政策依旧趋紧的预期之下，长沙楼市会延续一个什么样的方向呢？
　　
　　“其实政策调不调关系不大，刚性需求该买的还是要买，”瑞都华庭营销总监宋琼说，“虽然第三套房限贷，但是有些银行也还是会打一些擦边球，所以说2011年市场还是会一个涨势。”
　　
　　他表示，以往春节行情都被看成淡季，但是随着政策打压一线城市需求转移，我估计年后还会有一波好的行情。
　　
　　湖南富基置业有限公司副经理颜振华说，“去年长沙消化了太多的量，这可能与长沙人提前消费的观念有关，但2011年可能就不会有这么好的行情了。”颜认为，无论是销量还是价格，2011年很可能都不会延续去年的行情，虽然长沙城市化的进程在不断加快，刚性需求越来越多，但是这种需求也还是有一个度的，要保持2010年这样的一个高销量还是有很大难度的。
　　
　　产品：竞争激烈，呈多元化发展
　　
　　“2011年将是充满竞争的一年，”在湖南郡原房地产有限公司总经理助理葛元成看来，消费者的要求越来越高，市场将会越来越细分，这也就要求开发商在产品上要做足文章才能有立足之地。
　　
　　而宋琼也表示，“我们在2011年的新项目也将会在户型和设计上下足工夫，现在房价越来越高，小户型、小面积而又多功能的房子才是消费者最青睐的，而这种房子也是市场最为稀缺的。”
　　
　　“在2011年，100平方米可能将是一个分水岭，100平方米以上和100平方米以下会是两个概念，而如何能把有限的面积做足文章，或许将是市场竞争的关键。”宋琼说。