银行利率优惠越来越少的同时，全国房价也在静静地上涨。

　　持续两年时间的“房贷利率享受下浮优惠”这一“利好”政策或将结束。

　　昨日记者走访长沙多家银行发现，包括兴业银行、中信银行、招商银行、光大银行、浦发银行等多家股份制银行已陆续取消首套房贷八五折利率优惠，改按照基准利率执行。“现在信贷规模紧张，宣布取消房贷优惠，恢复基准利率是有可能的。”省工行个人金融部人士暗示，虽然未收到总行有关正式通知，但各银行房贷利率“涨价”已是不争的事实，其对“房奴”的实际影响远超过央行“加息”。

　　60万元贷20年，多还将近10万元

　　“现在八五折优惠利率已经没有了，只能是基准利率了。”当记者以客户身份咨询首套房贷款时，兴业银行长沙分行某网点个贷工作人员回答道，目前除了贵宾客户还能享受到九折利率优惠外，其他客户都执行基准利率。招商银行长沙分行芙蓉路某网点工作人员也表示，根据上级通知，该行现在对个人房贷已执行基准利率，没有八五折优惠。

　　“去年底开始，房贷就恢复基准利率了。目前贵宾客户还可以申请优惠，但也只给九五折。”中信银行长沙分行某网点个贷经理称；浦发银行长沙分行个贷部门人士表示，以前金贵宾客户都享受优惠，现在也被取消了。“信贷调控如此紧张，能拿到折扣优惠的情况比以前少多了。”省交行有关人士称，该行一般会参考客户资质给予利率折扣，客户被给予基准利率的情况也不少见。而民生银行长沙分行则表示，目前该行已暂停个人房贷，只办理个人经营性贷款业务。

　　对于新年办房贷的市民来说，如果没获得银行利率优惠，就得多给银行少则几万，多则上10万元的利息。记者算了算，如果贷不到八五折优惠利率，而按照基准利率贷款，60万贷款贷20年，每月就要多还405.5元利息，20年累计要多掏9.72万元利息。

　　取消首套房贷利率优惠已成趋势

　　“这就像现在茅台酒缺货会涨价一样，受信贷紧缩影响，房贷利率也难以‘打折’卖了。”民生银行人士如此形容。在资金有限的情况下，很多银行都在考虑“以价补量”，取消首套房贷利率优惠已是各大银行必行的趋势。除了今年央行从紧的货币政策等背景因素外，取消利率优惠也源于目前房贷赚钱效应降低的缘故。

　　针对“中行、工行总行正在酝酿取消首套房贷利率优惠，并有可能于近期下发通知”的消息，这两家银行的湖南分行相关人士都予以否认。但省工行上述人士也表示，“房贷执行基准利率很有可能。”据悉，目前该行已下文，要求该行各网点加大对房贷利率的议价能力，上浮房贷利率水平。而据建设银行湖南省分行个贷部相关人士表示，该行对优质客户的首套房贷最大优惠为九折，普通客户为九五折。

　　去年接连两次加息后，5年期以上贷款基准利率已上调至6.14%。如果首套房贷可以享受八五折优惠，那么贷款利率可以低至5.44%。从八五折优惠到基准利率，对于贷款5年以上的人来说，就相当于利率从5.44%上涨至6.4%，整整差了近一个百分点。假设基准利率每次提高0.25个百分点，那么相当于“被加息”4次。

　　【记者观察】

　　房地产调控政策的延伸

　　“目前全国都在控制房贷规模，各家银行今年额度都减少，对银行来说，提高房贷利率是必然的趋势，而这种状况也将波及房地产市场，最终影响房价。”省农行一位个贷经理分析称，一边是房价的继续攀升，另一边却是房贷利率水平的大幅提高，贷款越来越难拿到。

　　目前，国家从银行等多种渠道对资金收紧，而资金是影响成交的最大因素，所以2011年无论是开发商还是购房者，都将面临非常大的挑战，而这一政策将对房地产市场收紧起到立竿见影的效果。1月6日结束的人民银行工作会议提出，今年将落实好稳健的货币政策，业内人士预计，今年信贷和货币增量都将较过去两年有所减少。

　　一方面，部分银行希望通过控制额度以提高价格，改变以往信贷额度极度宽松时期个人房贷不赚钱的局面。商业银行房贷利率上调，住房按揭贷款价格的重定也可以理解为房地产宏观调控政策的延伸。