“当前，不少经济学家还在用通货膨胀率来衡量一国经济危机的演变及其影响，可以说其所用理论与方法还停留在上个世纪七十年代末！自1980年起，主流经济学界主要用资产泡沫的演变来研究和判断经济危机的状况。”
　　
　　1月22日上午，湖南省中小企业总裁同学会上，省政协经科委主任、中南大学商学院教授吴金明博士此言一出，立马引起了大家的注意。
　　
　　“香港中文大学校长刘遵义教授探讨过这个问题，提出了核心通货膨胀指数等概念，要用修正过的通货膨胀指数，即以通货膨胀指数减去核心通货膨胀指数的剩余量来衡量，还有不少教授如张五常等，也有类似的观点。”吴金明直言不讳地指出，不少经济学家的研究方法存在问题，而他和樊纲等经济学家一样用资产泡沫分析方法，所以得出的结论也比较一致。
　　
　　就谢国忠提出房地产面临崩盘的观点，吴金明不以为然，提出今年湖南房价还有15%到40%的上涨空间！
　　
　　“湖南房价还有涨” 　　
 
　　吴金明表示，中国一线城市房价将来会在跌35%和涨15%的区间震荡。之所以会有下跌35%的可能，这是为将来的新一届政府留下空间。今年的调控可能会深入到行政岗位层面，如实行一把手问责制。“只有这一条管用，涉及到乌纱帽，一旦实施，地方政府肯定会想方设法把房价降下来。”
　　
　　他认为中国二线城市的房价，会稳定在现有水平上下波动——在-15%到+20%之间。
　　
　　吴金明认为，“湖南的房价没有水分，没有泡沫，”房价在湖南和长沙只会涨，不会跌。据省住房与建设厅公布的数据，2010年我省商品住宅均价3012元/平方米，排全国第23位；长沙市内五区商品住宅均价为5230元/平方米，全国省会城市中垫底。长沙人均GDP已经超过1万美元，而武汉还只有8000美元，但后者的房价已经超过1万元人民币。
　　
　　吴金明估计，中国今年通货膨胀率为4%，全社会固定资产投资为20万到23万亿，湖南将有1.1万到1.3万亿，去年还有1万亿以上且我省的投资规模预期增长20%-25%。他还透露，“十二五”期间，湖南投资规模可望达到10万亿，这还只是重点项目，加上其他项目，将达到15亿。“一个五年计划，超过了以前20年的总和！”而这些，也为房地产价格上涨埋下了伏笔。
　　
　　“有些经济学家只是披着一件外衣” 　
　
　　“在我们实施国民收入倍增计划的时候，中国的房地产会跌90%吗？如果是这样，中国地方政府会全部破产！这可能吗？这绝对不可能！稍微懂点政治经济学的人都不会这样想，有些人只是披着一件经济学家的外衣！”在专题讲座上，吴金明称不少经济学家或学者的分析方法已经过时，对谢国忠尤其火大：“到了2012年中国经济会崩溃？胡说八道，除非地球毁灭！”
　　 　　
　　交锋
　　
　　论战楼市“空头”谢国忠 　
　
　　一直看空中国楼市的谢国忠去年上半年就大胆预测，大城市的房价可能出现50%-90%的跌幅。时至2011年，房价上行的趋势并未出现明显逆转。
　　
　　2011年伊始，谢国忠对房价做出新的判断，房价并未进入上升周期。他表示，2011年，中国一线城市的房价将见顶，而三线城市的房价可能创新高。他认为，目前商品房销售面积已经跌至前几年平均水平之下，而房价并未出现大幅下降的原因还是利息偏低。
　　
　　谢国忠表示，中国房地产是一个巨大的泡沫，住宅存量房与土地存量的总和可能已经达到GDP的4倍，而低租金和高空置率也是目前中国楼市较为严重的问题。因此，他依旧坚信，到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会加速下跌。
　　
　　吴金明对谢国忠的观点嗤之以鼻：“连基本的经济数据都搞错了！”
　　
　　数据
　　
　　湖南房地产税占地方财政收入1/3 　
　
　　本报1月25日讯湖南省房地产业协会和湖南省房地产开发协会举办2010年年会，湖南省住房与建设厅副厅长高东山在会上发布了2010年度湖南省房地产行业的统计数据。
　　
　　数据显示，在2010年度，湖南省房地产市场运行呈现出稳中有升的态势。全省商品房完成销售额1406.5亿元，同比增长49.4%。全省完成房地产税269.4亿元，同比增长51.4%，占财政总收入的14.5%，占地方财政收入的25.3%，占地方税收收入的36.9%。