“我说年前就租吧，他不同意，结果春节回来后房租就涨了。”卢晓寒对男友一直抱怨。与男友一起在芙蓉南路某公司上班的卢晓寒，想换套就近的房子，图个方便。但春节前还1100元/月的博林金谷的一套一室一厅的房子，节后就涨到了1200元/月，尽管涨幅不大，但仍让工薪阶层的卢晓寒感到“很受伤”。
　　
　　1月26日，楼市调控再念“紧箍咒”，“新国八条”与加息政策的频频出台，市场观望气氛愈发浓厚，推动了房屋租赁市场的繁荣，由于外地务工人员返城和学生返校，租房需求量增加，房屋月租有不同程度的上涨，且涨幅多在100元左右。
　　
　　现状：二环内房租普涨百元左右
　　
　　昨日，当记者走进韶山南路的一家房屋租售中介办公室后，发现放有十几张办工桌的办公区里只有两位工作人员。记者问后方知，原来其余工作人员都陪客户去看房了。“我们都快忙不过来了。”一位叫彭涛的置业顾问说，节后来咨询租房的顾客增加了很多。水涨船高，租房需求增加推高了房租。据彭涛介绍，节后在他们中介登记房屋的房东，有不少都提高了房租的价格，一般都在100元左右。比如，铁道学院对面的万科金色家园某一居室精装房，家电齐全，租金已经由之前的1200元/月涨到了1300元/月。“二环以南这片区域，一居室家电齐全的房子，1000元以下基本上是租不到了。”
　　
　　在岳麓区溁湾镇附近的某小区，一位拥有二十几套房屋的房东告诉记者，这片区域租房的多是大学生，经济承受能力有限，对房子要求也低一些，房租相对便宜一点，基本都在400元/月左右，不过，他已经在节后把房租全部上调了50元/月。
　　
　　那么市中心又是什么状况呢？“一居室的精装房至少要1500元一个月了。”恒嘉地产书院路分店的王店长说，一些地段好的房子涨了200元。“地段不同，房租也有所不同，有些地段好，涨价就很容易，不愁租不出去。”
　　
　　原因：观望族、务工人员和学生推高
　　
　　记者调查发现，即便是二环外非市中心区域，很多房源也相对比较紧俏，好地段的房子刚有空缺就会有很多人咨询，而位置稍偏的房源现在租出去的也很多。“这套两居室的房子年前在网上挂了一段时间，虽然位置有点偏，但因为是新房，我定的价格比较高，春节前一直没租出去。没想到刚过完节，就有好几个人打电话来咨询，前天刚租出去了。”一位招租的房东在电话中告诉记者。财经评论员叶檀分析说，现阶段的房租上涨，是因为房东想转嫁成本。
　　
　　对于房租的上涨和房屋租赁市场最近的火爆，在记者所走访的几家房产中介处，工作人员给出的一致回答是，楼市新政的出台催生了观望一族，并且，随着外地务工人员开始返城，长沙大中专院校学生的陆续返校，扎堆租房的现象非常明显。
　　
　　“楼市调控政策和加息措施使得市场上观望气氛愈发浓厚，很多原本打算买房的市民暂缓了购房计划，先租房再说。”恒嘉地产的王店长说，“形成卖方市场，租金上涨也就可以理解了。”
　　
　　业界：多因素致长沙房租涨幅不大
　　
　　相对于北京、上海、广州等一线城市房屋的租金少则上涨10%，多则上涨40%来说，长沙房租可谓“小巫见大巫”。那么，长沙的房租为何没有大涨？
　　
　　业内分析人士认为，长沙的房价和租金起点不高，短时间内不会有大幅波动。此外，相对于沿海发达城市来讲，长沙的消费水平较低，市民承受能力有限，如果短时间内涨幅过大，只能是有价无市。
　　
　　一位在长沙持有多套房屋的房东龙先生表示，现在楼市调控政策太严厉，房价涨不起来，他的压力很大。“但是现在出手又觉得有些心不甘，还是先租出去再说，以租养贷，减少持有成本。”业内人士表示，持有龙先生这样的想法的投资客并不少，他们把房子拿出来出租，增加了房屋租赁的供给，也在一定程度上平抑了租金的上涨。