“新国八条”的横空而至让开发商过了一个忐忑的春节。近日来，北京、上海、广州、南京等多个城市陆续出台的细则，更是让市场笼罩在迷雾当中。根据“新国八条”的规定，虽然长沙细则迟迟未出台，但限购令已经是“箭在弦上，不得不发”了。
　　
　　不管是资深地产人，还是购房者，都在等待细则的出台，让政策变动彻底“见分晓”。1、2月份作为传统的房地产销售淡季，与去年环比大幅下滑的市场数据似乎还不能让人对“新政影响”盖棺定论。来自其它一些城市“相对宽松”的市场细则，也让业内人士对即将出台的“长沙细则”多少松了口气。
　　
　　但是，无可否认的是，购房门槛正被拉得越来越高，“观望”气氛正在逐渐形成。
　　
　　市场一线售楼处，客流量情况怎样？一线置业顾问、购房者会怎么看？上一周，本报记者兵分几路，走访了长沙近十家楼盘，希望看出点端倪。尽管调查囿于时间和人手的限制，可能会有点“以偏概全”，但是通过调查记者发现，总体上来说虽然有人在观望和犹疑，但对这一轮的政策调整给市场带来的心理影响，明显低于2010年的“四月新政”。长沙绝大部分开发商，虽然都对此开会商讨新政影响及对策，但是不变的是，他们仍在按照原来的步伐加推新品。
　　
　　或许，市场会比去年有所降温，但是所有人都不希望看到的“大起大落”，应该也不会出现。
　　
　　微博看台
　　
　　公民老谢：有开发商准备开始内部认购，估计是资金比较紧张。价格还算靠谱。看来对于长沙限购的迟迟不落，缺资金的KFS忐忑了。
　　
　　许子枋：限购令在各个城市悄然变脸，是地方与中央，政府与市场的多重博弈，从各地出台的限购令细则来看，博弈才刚刚开始。虽然各地的限购措施不应一刀切，但是各地限购令的差异，还是为我们展示出一张地方与中央博弈的关系图谱。
　　
　　山爷：建议：1、立即落实中央关于央企退出房地产市场的要求。现有项目开发后的利润全部用于保障性住房建设；2、严格地方政府保障房建设和资金投入的责任；3、加快《基本住房保障法》的立法进程，尽快完善现有的住房保障政策法规体系和管理规程。
　　
　　张拥军：长沙限购令倒计时，上半年将会迎来房价下跌。准备资金，选择好地段，规避限购令的限制，将有意想不到的收获。
　　
　　我们该如何跨越这个春天
　　
　　春天来了，春寒料峭。
　　
　　2011年的第一次楼市周刊，我们把目光放到了市场一线，两天时间，数路记者奔袭长沙各大楼盘售楼部。其实，这里才是最精彩的楼市故事发生地，作为置业顾问和置业者博弈的战场，无疑，年后踏进门槛的买房者，手里多了谈判的砝码。春节前措辞严厉的“国八条”，一度如阴云盖顶，让本处于极度兴奋的房地产市场有了点忐忑。
　　
　　这点忐忑的小情绪，也反映在大小售楼部里。
　　
　　首先，直观来看，是售楼部看房的人数少了，成交量少了。很多置业顾问的口气，也没那么肯定。有一些人，“应对新政”的说辞说起来还没那么顺溜和底气十足。有时候，他们多了点和购房者探讨的语气——当然，结果大家都说不太清。观望情绪已经存在，不过尚未有2008年那么浓烈和迅速集聚，或许，三番五次的调控和房价报复性的反弹，让购房者在信与不信、等与不等的选择题面前，很纠结。
　　
　　“政策砝码”会不会让那些愿意去“等等看”的购房者再次受伤？这也不是不可能的事情。从京版地方细则开始，中央政府的“措辞严厉”并未让所有地方细则绷紧如弓弦，在时间和力度上，很多地方细则的“宽松”，房产税说起来很近、做起来还很遥远的现实，让不少地产商暗地里松了一口气。
　　
　　当然，我们绝不希望，“让房价再飞一会儿”的事情持续发生。
　　
　　在这个春天里，我们仍旧相信，即使是在2010年赚了不少的开发商，如果不做出一些变革，他们的“不幸福日子”并不遥远。
　　
　　买房的门槛越来越高，购房者对于房子的要求只会越来越挑剔，开发商随便在价格上玩点套路就卖光的日子应该不会再有了，房屋和社区的整体品质属性将越来越重要，多样化需求让千篇一律式的房地产出现多个细分市场。我们已经看到，一些开发商为跨越这个春天在做出努力：在高端品质住宅、商业地产、老年公寓等方向上，这些提前或者应时而变的试水和布局，将让它们在未来更加成熟的市场中占据先机。
　　
　　作为三湘全媒体旗下房地产传媒的重要板块，《三湘楼市》周刊正在这个春天里做跨越式努力。借势全媒体报纸、网站、杂志、手机报群和户外新媒体的综合平台资源，《三湘楼市》周刊不仅将是长沙地产传媒领域中具有强烈风格和权威影响的传播载体，也会成为一个服务平台。将行业媒体功能向纵深推进，比别人多做一些、做好一些，形成与市场各方主体之间的可持续多赢局面。
　　
　　春天里。我们出发。■邵中兵