我是一名80后，从去年开始就四处看房，已经圈定了几个意向楼盘。之所以迟迟没出手，一直在看局势，原以为去年4月份的调控出来以后楼价会有所调整，结果很失望。请问现在的情况下，什么时候出手比较好？我有没有必要等等再买？本期来信读者黄芪

　　本期解答嘉宾

　　长沙世联地产市场研究部经理 朱益荣

　　2010年开始的这波调控，对楼市的影响还是显而易见的。4.15新政对成交量的影响最为明显，全国楼市经历了连续三个月的低迷时期，而9.29新政只是对于4.15新政的一种强调和补充，所带来的影响仅一个月左右。

　　春节前出台的“新国八条”已表明政府继续控制房价上涨的决心，调控将会是今年房地产发展的主基调。长沙是一个以刚需支撑的城市，房价下行空间有限，国家调控只会短时间抑制上涨趋势，但房价很难有大幅度下跌。

　　限购令将造成成交量的下跌是肯定的，但影响大多限于两三个月内。限购令一般存在期限，在限购期内，购房需求只会受到暂时抑制，一旦解限，刚需大规模释放，房价或将出现报复性上涨。世联研究数据显示，假设所有首付比例在六成以下的投资客受该政策影响而退出楼市，该政策理论上将挤出59.9%的投资需求（占购房总需求的14.8%）。事实上，该政策的效果并非理论上那么有效，因为大多数投资客手上资金充足，贷款门槛提高并不能阻挡他们投资房产的脚步，往往在贷款政策从严后，一次性付款的比例也大大增加。而且，对于长沙这类中部二线城市，由于主要购房需求为刚需，所受影响也有限。

　　从货币政策方面来说，银行存款准备金率不断提高，银根继续收紧，开发商的资金链将受到较大考验，加息对购买力的削弱进一步延缓开发商的资金回笼。但是由于去年长沙楼市的旺销，大多数开发商资金充足，依然有坚守房价、消解政策影响的实力。

　　因此，长沙房价下跌可能性很小，观望的结果很可能是房价不降反涨。由于长沙限购令将要出台的影响，为避免不必要的购房麻烦，个人认为，在3月初限购令未出台之前出手较为妥当。 作者：何小红