3月4日下午，长沙市人民政府办公厅紧急发布《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》（以下简称通知）。由此引发人们关注的是，“环长株潭地区”究竟如何界定？限制90平方米以下中小户型，是否意味着不限90平方米以上大户型?限制新建商品住房是否意味着二手房不受限？
　　
　　“说实话，长沙的政策，其实是在发展和限制中寻找一种平衡。政府层既不想让市场因为疯狂上涨而站在舆论的风口浪尖，但是又不想让市场有大波动，比如原本就很滞销的大户型没有被明确写入限购范畴，就可以明确感觉到。”一位不愿意透露姓名的开发商说。
　　
　　问
　　
　　如何界定“环长株潭户籍家庭”
　　
　　限购对象以什么来进行区分？这似乎是所有地方性政策最关心的话题，同样包括长沙——按照长沙市房地产开发协会房地产开发研究中心的调查数据，长沙2010年外地购房者已经达到60%。
　　
　　而在这次《通知》中，政策明确以“环长株潭户籍家庭”作为区分。按照《通知》，环长株潭户籍家庭中，如果已经在长沙市区（市辖五区）拥有一套住房，则限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；如果已经拥有2套（含）以上住房家庭，则暂停在长沙市主城区购买90平方米（含）以下新建商品住房。
　　
　　人们关注的关键点在于，如何界定“环长株潭户籍家庭”？——“环长株潭”这个新名词，具体指“长株潭三市户籍家庭”还是“长株潭3+5城市群户籍家庭”，《通知》并未作出明确解释。
　　
　　长沙市住房和城乡建设委员会一位参与方案讨论的相关人士表示，“方案初定阶段，长株潭地区并不包括三市以外的其他城市。但最终审定稿究竟指哪个范围，还要看具体操作过程。”一个值得关注的细节背景是，在长沙市房地产开发协会房地产开发研究中心的调查数据中，2010年长沙外地购房者比例相比2009年的50%上升10个百分点，成为长沙市购房的绝对主力，这其中又以湖南省内非长沙户口为主。长沙天音企业策划有限公司董事长撒韬认为，从限购对象的界定来看，长沙细则在意料之中。“毕竟长株潭城市群是未来的发展重点，一体化也包括房地产的一体化。但说实话，环长株潭是个新名词，模糊的空间还是很大。”
　　
　　问
　　
　　是否意味着不限90平方米以上大户型
　　
　　在《通知》中被明确提及的“90平方米（含）以下新建商品房”限购，让所有人备感意外。根据《通知》表述，90平方米（含）以下新建商品房成为限购主体，“限小（90）不限大，限新不限旧。”在微博中，合富辉煌（中国）董事、华中区总经理杨虹薇如此表述。
　　
　　限制90平方米以下中小户型，是否意味着不限90平方米以上大户型？“这次长沙的限购细则，还是为了打击投机性的购房，限制90平方米以下新建商品住房，主要是因为长沙市场2010年小户型投资出现一定过热。”长沙市住房和城乡建设委员会一位相关负责人说。
　　
　　事实上，在长沙市场，小户型投资已经愈演愈烈。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2010年长沙市供应充足的主要是60㎡以下和60-90㎡两大面积段套型，供销比分别达到1.16、1.14，且从供、销占比来看，60-90㎡面积段套型占比均最大，分别占供应量和销售备案量的28.08%、25.75%。
　　
　　“说实话，现在长沙小户型的购买者中，已有两套以上、以投资为主的客户，占据比重越来越大。”长沙融科智地房地产开发有限公司助理总经理曾志舜说。在他们旗下的一个精装修成品小户型项目中，现有客户30%都是已经拥有两套的投资客。
　　
　　需求的旺盛带来了长沙小户型的价格快速上涨。从数据以及市场反馈来看，小户型的投资过热使得这种投资门槛较低的产品，成为了本轮长沙限购“首当其冲”的调控对象。 作者：文洁