先后颁布，目前“新国八条”执行城市已增加至28个。至此，明确将要实行限购的共计36个直辖市、计划单列市、省会城市中，已有七成落实地方限购政策，各种“温柔版”、“严厉版”限购令横扫楼市，成交量一度受到猛烈冲击。
　　
　　与此同时，各地楼市2月普遍遇冷，尤其是开发商的推盘意愿大大降低。数据监控中心监控的全国72个大中城市，2月仅239个商品房项目开盘，比1月减少了553个，环比下降70%。上海、杭州、长沙、南京、常州、合肥等城市的2月实际开盘项目数较1月减少了20个以上。而石家庄、郑州、太原等15个城市2月甚至出现零开盘。
　　
　　限购之外，第三套房限贷、购房契税上调、房贷利率提高、存款准备金率提高以及加息等调控组合拳也很“给力”，楼市走向何去何从？即便是业内人士也普遍认为“前景难测”。
　　
　　开发商：连夜开会寻对策
　　
　　“我们正在开会研究限购令的影响和对策。”3月4日晚，长沙限购令细则公布后约半小时，翡翠云天的一位营销负责人告诉记者，长沙版限购令虽然相对温和，但影响不可忽视。
　　
　　长沙限购令规定：对在长沙市市区（市辖五区）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在长沙市市区无住房并能够提供长沙市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在长沙市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供长沙市居住证的外地家庭，暂停在长沙市主城区购买90平方米（含）以下新建商品住房。
　　
　　与其他城市相比，长沙版限购令相对宽松。此前，全国已有20多个城市出台限购令细则，但均未针对90㎡以下小户型限购，而长沙版本中的“限小不限大”的举措，除了有些出人意料之外，也体现一分理性，并没有搞“一刀切”。
　　
　　然而，限购令对投资和投机性需求的打压意图非常明显，由此带来的蝴蝶效应不容小觑。昨日，位于东塘的一家国有银行支行的负责人告诉记者，限购令出台前后，属于该行客户的两家开发商都选择了捂盘，以图通过新的应对之策，躲过目前愈发严厉的楼市调控。
　　
　　“未雨绸缪，方能不败。”河西某楼盘营销总监说，“限购令下，受影响的开发商必须重新评估自己和市场，按部就班的一步一步踏实前进。”在他看来，限购令出台后，开发商资金链的压力加剧才是最大的问题。“现在饿不死，以后才有饭吃。今年，市场对开发商的考验更多，不但因为政策方面，更因为购房者更挑剔。”
　　
　　银行：收紧贷款力度空前
　　
　　“从二月底到现在，我们还没有发放一笔房贷。”昨日下午，五一路某股份制商业银行信贷部负责人表示，尽管最近一周已经审批通过了总额约8000万元的个人房贷，但截至昨日还没有签发一笔。此外，今年以来，该行房地产开发贷的发放额度仍为零。
　　
　　“我们也想放，但贷款额度太紧张了，达不到监管部门规定的存贷比要求，谁都不敢顶风放贷。”这位负责人表示，去年底到现在，经过几次上调银行存款准备金率，银行的资金额度普遍紧张。再加上储蓄量一直上不去，银行手头可用资金比去年同期都少了很多。各种因素综合之下，各大银行均减少了放贷额度。“前几年放出去的一些存量贷款，我们已经收回了一些，但又没办法再放出去，现在有点吃老本的味道了。”
　　
　　无独有偶，记者从湘府路上的一家国有银行了解到，因为额度受限，该行2011年前两个月的开发贷发放额度低于去年同期，有几个开发商的项目都在排队争取贷款支持。“房产调控政策高压之下，开发商销售回款压力已经隐现，银行担心贷款本息收不回来，对开发贷采取更加谨慎的态度，这都在情理之中。”该行的一位负责人说。
　　
　　据介绍，虽然额度有限，但银行今年的利润指标没有减，为了完成任务，银行上调了贷款利率，采取利率较高者先放贷的操作方式。事实上，银监会规定的首套房贷优惠早已踪迹难寻，银行普遍取消了优惠，直接按基准利率来办。而个别银行甚至还上浮了10%。这在北京、青岛等城市已经不是个案。
　　
　　一份统计资料显示，工农中建四大行今年2月新增人民贷款约2180亿元，较去年同期有较大程度回落。业内人士认为，与1月高达1.04万亿元新增信贷规模相比，2月不足6000亿元的新增信贷水平，除了说明连续上调存款准备金率尤其是实施差别存款准备金率政策，已显示出超预期威力外，与各地调控房地产及其相关行业的贷款紧缩力度较大，导致房地产相关贷款大幅减少不无关系。
　　
　　业内人士指出，在严厉的房地产调控政策下，商业银行从2月开始大幅压缩房地产贷款，部分银行的分支行2月下旬甚至暂停对房地产贷款投放。
　　
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　　契税上调传闻再起
　　
　　近日，有传言称，3月1日起实施的所谓“契税调整方案”，拟将契税税率由目前的1%-3%，调整为公寓房按照总价的4%、别墅房按总价的6%征收。
　　
　　据了解，目前湖南省的房产契税标准依照购房面积分为三档，即：购买90平方米(含)以下住房，享受契税1%优惠；购买91-144平方米(含)住房，享受契税2%优惠；购买144平方米以上的住房，以及非家庭唯一住房的，则全部按4%的税率征收契税。业内人士表示，如果上海契税上调消息属实，包括长沙在内的全国其它城市或许也将随之作出调整。不过，这要根据各地的实际情况而定。 作者：赵书生