3月4日，长沙以90平方米为分界的“限小放大”限购令细则出台，令此前各种猜测戛然而止。
　　
　　毫无疑问，“限小放大”语境下，开发商将是几家欢喜几家愁。主力户型在90平方米以上的项目，自然可以高枕无忧。那么，主打小户型产品的开发商，怎么看待这次调控？他们对长沙市场未来走势怎么看？会不会在营销策略方面有所调整？
　　
　　3月8日，记者带着这些疑问，对话去年长沙楼市最炙手可热的小户型主打项目——五一中央领御的掌门人，湖南天龙房产物业开发有限公司董事长石京宇。
　　
　　三湘都市报：无论是开发商还是购房者都觉得长沙限购令细则很温柔。你怎么看？
　　
　　石京宇：对于一个城市的发展规划，决策者自有论断。房地产是一个牵连甚广的行业，它关乎到许多相关行业的生存，甚至关系到城市的发展进程，因此，长沙限购令必然是决策者站在长沙经济发展的整体立场上深思熟虑的结果，我们不能单纯站在某个角度评论它是否完善。限购的目的是在于打击恶性炒房，而目前长沙大部分房价显然还控制在一个比较合理的范围内，太过苛刻的限制必定会影响长沙经济的发展。90㎡以下的新商品房是投资炒房的首选，所以长沙以此作为限购对象是合情合理的。
　　
　　三湘都市报：作为一个主打小户型的项目，五一中央领御受“限小放大”政策影响大吗？
　　
　　石京宇：五一中央领御主打的小户型虽然受到政策限制，却影响不大。我依然非常看好它的市场前景。项目从一开始就是以满足市民刚性需求为出发点进行的规划，规划设计的户型较为丰富，主要考虑满足中心城区的上班族及依恋城市中心的居住群体。五一中央领御代表的不仅是居住的价值，更是长沙的价值，其五一广场核心地段的优势是有目共睹的。
　　
　　三湘都市报：营销策略方面会不会做相应的调整？
　　
　　石京宇：我们一直相信好房子就有好市场。到目前为止，五一中央领御的销售业绩已经向我们证明了这点，我们完全没有销售压力。当然，考虑到限购政策可能使得一部分人开始犹豫，我们也针对新老客户推出了一些促销政策。项目共推出10套特惠房，可享受每平方米500元的优惠。
　　
　　三湘都市报：在当前环境下，你对现在的购房者，有哪些建议？
　　
　　石京宇：长沙的房价并没有赶上它的经济发展水平，而且长沙房地产市场一直以刚性需求为主导，因而，在相当长的时间内，长沙的房价不会下降。所以我建议首次置业者一定要下手果断，好房子不容错过。而对于投资者，我建议选择拥有稀缺景观、稀缺地段的物业，绝版资源无论什么时候都是价值洼地。
　　
　　三湘都市报：五一中央领御在市场同类竞争产品中，最大的优势在哪？
　　
　　石京宇：五一中央领御的优势在于，它不论是单个资源优势，还是综合价值，都绝无仅有。在关注使用率的同时，保障公开空间的舒适性，在CBD繁华的地段仍然能够感觉到舒适、休闲、便捷、高效。
　　
　　三湘都市报：在当前的市场、政策环境下，项目能够给购房者提供的是什么？
　　
　　石京宇：如果你想感受百分百长沙的生活，你可以来五一中央领御；如果你想占据长沙中央价值，那么你也可以来五一中央领御。
　　
　　普鲁斯特问卷
　　
　　1.你认为最完美的快乐是什么？
　　
　　自信。人生是美好的，人生的道路上遇到困难时永远记住，这个世界最伟大的词语就是自信。
　　
　　2.你最希望拥有的才华？
　　
　　成功的能力。成功是一种每个人达到自己理想之后一种自信的状态和一种满足的感觉。
　　
　　3.你目前的心境怎样？
　　
　　快乐。快乐是一种心态，好心态是人生最大的本钱。
　　
　　4.在世的人中，你最敬佩的是谁？
　　
　　母亲。母亲一直专注于灌输男孩要有伟大的自尊。
　　
　　5.你最珍惜的财产是什么？
　　
　　朋友。
　　
　　6.你最看重朋友什么特点？
　　
　　尊重他人。懂得尊重是一种高尚的美德。 作者：邹颂平