国家有关部委三令五申，禁止各种形式的商品房内部认购，然而目前长沙市部分开发商却依然我行我素。

　　3月8日，本报记者以看房者的身份来到长沙市河西咸嘉湖路某楼盘暗访。置业顾问非常明确地告诉记者，该楼盘2期山湖第一排114~138平方米户型，开盘估计要等到3月中下旬获得《商品房预售许可证》之后，但此批房源仅约100套，目前认购十分火爆，要想开盘能选上房，最好赶紧交5000元现金办理VIP会员卡，开盘后3天内签订购房合同可抵扣2万元购房款。

　　而在该开发商位于长沙市芙蓉中路的另一楼盘，其置业顾问表示，该楼盘3号楼之前已获得了《商品房预售许可证》，但开发商的计划是要到3月底4月初才会开盘，现在只能办理VIP会员卡，交1万元现金若购两房可抵2万元购房款，购三房则抵3万元。

　　在长沙市芙蓉北路的某楼盘，2月26日起也开始推出以2万元现金抵4万元购房款的VIP会员卡内部认购活动。

　　但在记者于3月8日登录长沙市房产政务信息网的“预售许可证公示”栏查询发现，上述楼盘除芙蓉中路的楼盘已于3月2日获得了《商品房预售许可证》但并未开盘外，其它楼盘均尚未获准预售。

　　通过记者暗访发现，长沙市区不少楼盘的开盘现场，买家基本上都是拿着内部认购书来买房的，如果不参加内部认购，开盘时根本就买不到房子，有些消费者就是参加了内部认购也不能购买到合适的房子，或因开发商发卡数超过房源数，使许多消费者根本买不到房子。

　　而记者也从调查中得知，当地相当部分的楼盘之所以乐此不疲地热衷于内部认购，除极个别开发商是为融资之外，不少开发商是借内部认购、捂盘惜售来进行市场摸底，达到圈住客户、进而变相操纵炒高房价的目的。

　　市场人士认为，去年长沙市房价之所以高涨了30%，一部分原因是之前长沙房价基点本身较低，但也与近年如火如荼的商品房内部认购不无关系。

　　事实上，除国家法律法规一直明令禁止商品房内部认购外，2006年7月6日，原建设部等三部委更是联合下发了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》再次重申：开发商取得预售许可证后，应当在10日内开始销售。未取得预售许可证的项目，不得非法预售，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售。对发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价的，应依法从严查处。

　　而就在去年10月17日，因低价吸收会员办理了远多于可售房源的VIP会员卡，且人为加剧紧张气氛采取饥饿式营销，长沙凯富·漫城楼盘发生了一起打砸售楼部的群体性事件，后被住房和城乡建设部专门下函要求严查。为此，湖南省住建厅进行了认真查处，并将处罚结果通报全省，以示警醒。

　　今年1月26日，国务院常务会议推出的“新国八条”，在第一条也强调，地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。

　　然而，捂盘惜售、内部认购、预订排号、发放VIP会员卡，在目前的长沙市仍然堂而皇之地成了商品房销售的“潜规则”，尚无收敛迹象。不仅老百姓意见很大，当地媒体也多有曝光，而且一些遵规守信的开发商更是颇有微词，认为是个别部门的熟视无睹、监管不力导致了市场竞争的严重不公。

　　有知情人士透露，在今年元旦前后的一次小型内部汇报会上，长沙市房地产主管的副市长李军专门就此现象提出了批评。

　　针对当前长沙楼市仍然不断出现的内部认购情况，3月1日，本报记者采访长沙市住建委，该委主任陈鲁青、副主任胡汉清表示，会当即责成房产执法部门认真查实情况，依规严肃处理，并会迅速拿出切实可行的整治方案反馈本报。但截止记者发稿，尚无回音。

　　作者：赵春林