当信息不对称以一种临界的方式出现，那么结局很可能是恐慌。一如近日全国各城市出现的蹊跷“盐荒”。

　　而在地产界，开发商与消费者之间的信息不平等，则带来了消费者冲动性购房的迅速膨胀。就在日前3.15的房地产消费投诉中，关于内部VIP卡认购的投诉居高不下——“当时办卡时说的价格，跟开盘价格完全不一样。”类似长沙人李娟这样的愤怒，正在成为长沙楼市的常见表情。

　　信息不对称带来的“房价神秘”，正在成为一些民间机构试图破解的命题。就在日前，中国指数研究院、中国房地产指数系统负责人表示，将在长沙开展未开盘项目价格测评，试图为消费者提供一个相对专业的指导。但争议依然存在。

　　测评背后的“被房价”

　　一如电影罗生门揭示的，“真相是，在这个世界上只有事实，没有真实。”叙述者越多，我们离真实越远。

　　对于房地产市场来说，开发商与消费者天生的信息不平等，产生了市场的种种怪状与疯狂。在最新的3.15楼市投诉中，占据相当大比重的，仍然在于对内部认购以及开发商价格操控的投诉。一个坊间心照不宣的潜规则是，不少开发商借内部认购、捂盘惜售来进行市场摸底，根据蓄客量的多少来进行价格的制定。

　　“现在也不知道价格多少，开发商说4月份开盘。现在好多地方都是这样子，我们也没什么办法。”一位刚刚在南城某楼盘交了2万元定金的消费者如此告诉记者。

　　从某种意义上看，对于消费者而言，“房价”永远是个被动词。“说实话，现在的消费者对房子的分辨能力很弱，长沙市场价格一直处于一种价格混沌期。”湘域熙岸营销总监田章说。

　　而这，或许是长沙出现民间机构试图展开“价格测评”的根本所在。按照中国指数研究院长沙分院总监唐明的说法，项目价格测评是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测，通过市场调查和比较分析，综合考虑影响项目价值的各项因素，分别运用市场比较法、成本法、典型投资收益法对即将上市的新楼盘进行价格测评，得出项目的综合价值和参考价格。“使购房者对意向楼盘有一个基本价值评估，不会被一些虚假广告和消息所误导。”唐明说。

　　权威性和专业性将成关键

　　事实上，这种测评并非长沙独创，在北京、深圳、广州、南京、武汉、天津、杭州、宁波、重庆、苏州等城市的项目价格测评报告已陆续披露。

　　在北京保利东郡的一份新开盘价格测评中，测评通过对与当地市场周边项目测评，成本测评等价格综合评价得出了一个“32350元/平方米”的价格。测评从项目要点、特征、位置、产品，以及周边同类型产品比较进行了全面分析。有业界人士评价，这种测评对当地市民购房起到了非常好的参考作用，也对部分开发商盲目涨价形成了理性的制约。但争议同时存在。“这种测评的权威性和专业性还是比较受到关注。”一位不愿意透露姓名的开发商说。也有人认为，价格测评尽管可以对消费者提供一个相对理性的价格参考，“但开发商的价格制定，如果跟测评结果出入太大，是不是会产生消费者的疑问？”

　　“就像IT行业的那种独立的第三方测评，从专家的角度来对产品进行分析。”唐明表示，这种测评是基于一种专业的基础参考数据，更多是希望消费者能够参考，借鉴和比较，更理性的对产品进行选择。 作者：文洁