在不同的时段里，长沙楼市曾出现过鲜明的“派系”之别：最早来到湖湘大地的“港系地产”；新千年后集体入长的“穗深军团”；对长沙楼市影响深远的“京城豪门”；以及近几年姗姗来迟、持续发力的“闽浙地产”。
然而进入21世纪的第二个十年，资本，成为这个时代的主旋律。万达、绿地、方兴、中海、金地、奥克斯、九龙仓、世茂等十数家地产大鳄在这一两年集中抢滩长沙，进行资本化的运作。
如同战国之后的统一局面，长沙楼市也在资本的力量下，于混沌与混乱之后，开始了风格的统一。港系、穗深系、京系、江浙系，这些曾经或仍然影响长沙楼市发展的“江湖派系”，正进入互相融合、互相学习的无派系“大一统”时代。
港系地产：
启蒙者，走湖湘
确切地说，港系开发商是分两批进入长沙房地产市场的。
第一批是1998年之后，作为外来开发商的先行者，港系地产给尚在襁褓的长沙房地产市场上了一场震撼的启蒙教育课。
这是一个老百姓还不懂得什么是房地产，什么是房地产企业家的时代。香港兆祥邱祥平，香港佳程田力，鸿铭刘光白等成为这个时空湖湘地产的指路人……他们的背后是湖南第一个别墅岳麓山庄，长沙首个高层住宅小区城市花园，长沙首个城市豪宅鸿园小区。
因其全新理念的引入，这些楼盘在建筑设计、园林营造、物业管理、社区文化等产品创新方面取得革命性突破，开盘时一度让全城奔走相告。
业内人士看来，港系地产捷足先登，纯属那个特殊年代“大经济”发展背景下的产物。在这些开发商的启蒙下，本土开发商也从此开始抛弃简易的单体楼建筑，转而向园林规划、物业服务看齐。这是港系开发商留给长沙的馈赠。
港系开发商第二波进军长沙的热潮从2006年前后掀起，和记黄埔、恒基兆业、新世界等香港地产大鳄在那时纷纷进入长沙，这股热潮一直持续到今日，嘉里建设、九龙仓等著名港系地产企业，也于近年来进入长沙。
穗深军团：
开拓者，创辉煌
应该说，穗深军团对于长沙楼市来说，既是一个开拓者，也是一个辉煌的创造者。
2010年，恒大地产集团在湖南市场攫取了50亿元的销售额，恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲等项目强势发力，与此同时，恒大还强势进军了浏阳、郴州等地州市市场，领军恒大湖南军团的恒大地产集团长沙公司董事长钱永华踌躇满志。
如同恒大一样在长沙遍地开花的还有万科、保利、南山等地产公司，他们在长沙都有多个项目在运作。其中保利打造的保利·麓谷林语更是在2010年创造了单项目5000多套的销售成绩，2011年保利打造的保利国际广场开盘更是创造了4.5亿元的销售额，引起了业内的关注。
而此时，穗深地产北伐长沙的军团已经是阵容强大。中信深圳、碧桂园、珠江实业、卓越集团、深沙河、深天健、深圳鹏基、广东玫瑰园等穗深房企，纷纷在长沙运作项目。
穗深军团的北上长沙，给长沙房地产输出的不仅仅是产品和资本，更为重要的是，穗深地产向长沙输出的是经过市场洗礼沉淀的管理模式及经营理念，贡献的是先进城市的地产人才，带来的是地产开发模式，加速助推了长沙房地产行业整体发展水平。
京城豪门：
抢地盘，谋上位
这是一个资本为王的时代，而这些来自皇城脚下的开发商则有的是钱，他们的目标，就是在长沙这个成长型的市场中抢钱、抢地、抢份额。
对于长沙这片土地，身为湖南人的阳光100的年轻掌门人易小迪觊觎已久。2003年6月24日，他的愿望终于达成。长沙市国土局土地拍卖大厅。“41010万元！”志在必得的98号竞拍者阳光100，以4.1亿元的天价取得千亩土地使用权。从此，京城资本竞逐长沙一发不可收拾。
联想集团董事局主席柳传志来了，世纪金源董事局主席黄如论来了，华远董事长“任大炮”任志强、北辰实业董事长贺江川也来了……
92亿！2007年7月24日，长沙诞生了当时中国单宗最贵挂牌土地——长沙新河三角洲地块，一时之间，长沙成为了中国地产界谈论的焦点。
此前意图染指新河三角洲的世纪金源迅速抢占了另一片土地，那里现在叫做湘江世纪城。此后，一个长沙房地产开发的奇迹出现了，湘江世纪城创造的诸多纪录让人目瞪口呆。不仅仅在于它持续把持着长沙销售排行榜冠军，也不仅仅在于单年度68亿元的销售纪录……
京系地产也在这个时代成为了长沙房地产市场上的主角。
闽浙地产：
新来者，细腻派
细腻、低调，这是闽浙地产的风格。
天下难事，必做于易；天下大事，必做于细！这是一个细节决定成败的天下，谁能把握细节，谁就更容易取得成功。在长沙，闽浙地产商如绿城、郡原、建发、福晟等将这一特性发挥得淋漓尽致。
在谈到闽浙开发商的建筑理念和风格时，长沙业界的评价较高：“闽浙开发商大多注重细节的打造，因此他们的楼盘往往更能得到消费者的青睐，这也证明了这样一条规律——只有无数细节的精致完美才能够支撑真正意义上的品质。”
此外，作为“人文地产”的信奉者，浙商的住宅产品设计强调“必须具有强烈的历史感和深切的人文关怀”，要求房产是文明和文化的载体，是实现人与自然、人与人、人与自我和谐统一的安定、美好、和谐的人居空间。这一点，从浙江绿城在长沙开发的“桂花城”和“青竹园”两个项目上，得到了充分的体现。
