上周末，中国房地产指数研究院发布《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》报告，显示国内房价仍在上涨。在5月份曾名列涨势“第一军团”的长沙、株洲、湘潭本次则相对“低调”。
在同一指数表上，株洲住宅价格上月曾以环比涨幅2.54%名列第4位，6月株洲房价涨幅排名“大挪移”，以-0.88%的涨幅名列全国倒数第3。湘潭从涨幅第3位降到第68位，长沙则变化不大，从28位落到33位。■记者 邢云
【株洲】
排名“变脸”不改“上升通道”
为何株洲房价涨幅排名会突然“变脸”？
据了解，今年，株洲房地产开发投资确实“突飞猛进”。
自去年12月以来，该市房地产开发投资量突破40%的增速后，一直处于高位运行状态，2月增速52.5%，3月增速41.8%，超过近3年平均每月30%的增速。
此外，美的、佳兆业、恒大等外地资本密集进驻株洲房地产市场，其待开发项目规模大，且品质较高。
一位不愿透露姓名的业内人士分析，5月株洲市房价涨幅处于高位的原因可能是一些高价楼盘的集中推出，短期推高了房价，6月份自然回落。
从成交量看，株洲6月份销量整体下滑，截至6月25日，6月成交套数同比下降24%，环比下降27%。
上述人士表示：价格和销量的短期向下不会改变株洲房价的“上升通道”。
【长沙】
房价下行压力加大
长沙市房产信息中心数据显示：上周6月26日至7月2日长沙市新建商品房网签2480套，28.73万平方米；其中住宅网签2211套，25.83万平方米。
从商品房销售量来看，上周商品房网签套数环比增加了637套，环比上涨34.56%，其中开福区上周商品房网签560套，环比增加了316套，大大拉动了成交总量。
但6月最后一周长沙楼市成交飘红难掩整月“颓势”。
业内人士分析，随着调控政策效应的进一步凸显，尤其今年存款准备金率的多次提高，资金已经成为房企面临的最大难题。在银根继续趋紧的背景下，预售资金势必成为开发商依赖的最直接的资金回笼方式，“眼下开发商纷纷通过形式多样的优惠促销活动促进成交。”
7月份长沙楼市预计有20余个楼盘开盘，伴随着楼市优惠的持续、下半年楼市供应放量的同时，上述人士认为：房价下行的压力将进一步加大。
【全国】
大部分城市房价仍在涨
百城房地产价格指数显示，今年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。
该报告同时显示，涨幅占据前十位的主要是三四线城市，环比出现下跌的则主要是一二线城市。
中国指数研究院常务副院长黄瑜根据6月的数据分析：从整个市场来看，未来土地推出量会继续上升；从成交量来看，随着宏观政策影响进一步扩大，整个成交量大幅度回升的可能性不大，一些好的月份会有一定程度的回升，但是成交量的回升仍然在一个低位的水平；从价格的情况来看，整个的价格还会是一个趋稳的状况，部分城市会出现调整。
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跌幅或许是个假象？
本报7月4日讯一片“涨声”之下，株洲6月房价却比5月下降了0.88个百分点，跌幅居全国第三。对于这一强烈“反差”，在株洲从事多年房产营销工作的张胜逊认为“很正常”。他说，上半年并不是房地产销售旺季，6月在售房源多为尾盘和地段不太好的房子，价格自然难往上走，6月房价低于5月并不为奇。
对于6月房价下跌这一调查结论，一些消费者表示认同，但更多人却表示没感觉到。家住株洲尚格名城的杨晓说，株洲房价从去年底以来一直往上涨，小区新开楼盘已由去年10月的4500元/平方米涨到近6000元/平方米。市民刘先生质疑道，“数据采集是不是把保障房和廉租房也考虑进去了？反正我感觉下跌不明显。”
对于下半年房价走势，株洲的房地产商基本抱乐观态度。张胜逊说，株洲房价基数低，上涨空间大，加上株洲的城市建设越来越好，交通等配套设施日益完善，到八九月可能会迎来一个成交量的高峰期。
■记者 李永亮
