长沙楼市库存超千万平米待售 下半年房价不可能上涨

　　昨日，长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心撰写的《2012年上半年长沙市房地产市场分析报告》（以下简称报告）新鲜出炉。数据显示，2012年上半年长沙市（含三县市）完成房地产开发投资486.70亿元，同比增长23.88%。商品房施工面积6379.65万㎡，其中新开工面积1028.96万㎡，同比减少0.85%、5.19%；竣工面积594.62万㎡，同比减少23.56%。

　　在销售方面，2012年上半年长沙市累计批准预售749.82万㎡，同比减少14.90%；实现商品房成交面积599.36万㎡，销售金额355.21亿元，同比分别减少39.64%、30.43%。

　　报告显示，2010年以来，截至6月底，内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1099.86万㎡。其中住宅806.27万㎡,占73.31%。

　　商品房成交备案同比降四成

　　史上最严厉的房地产市场调控，在2012年上半年的楼市成绩单中尽显。报告显示，今年上半年，长沙市新建商品房累计成交备案599.36万㎡，同比减少39.64%，特别是住宅成交备案，同比减少43.43%。

　　调控对住宅市场立竿见影，包括二手房市场。上半年，全市二手房成交13424套，同比减少26.30%；其中住宅成交10899套，同比减少29.00%。新建商品房的成交量，为二手房的4.5倍。二手房成交呈较严重的萎缩状态。

　　内六区土地成交约85亿元

　　今年上半年长沙的土地市场，望城区独唱主角，住宅用地仍未走出低迷态势。报告显示，1-6月，市内六区招拍挂出让土地挂牌57宗，土地面积234.17万㎡。其中，商业（综合）用地挂牌31宗；住宅用地挂牌9宗；工业用地17宗。

　　包括招拍挂在内，今年上半年实际成交土地67宗，同比增加23宗，成交面积306.26万㎡，总金额853127万元，同比分别增长5.73%、-36.08%；综合地价水平值2786元/㎡，同比下跌39.54%。

　　下半年商品房推量入市将加快

　　从上半年的各项数据来看，长沙楼市商品房供销同比双降。业内人士分析，商品房销售不理想、开发商资金回笼较慢、商品房供过于求等因素，将极大限度促使下半年特别是“金九银十”旺季和年末节点，开发商增加商品房的上市量，并加快推售速度。

　　在市民最关注的价格方面，报告分析，除了不排除个别楼盘高调涨价或降价的情况，下半年在调控政策持续的前提下，商品房均价上涨的可能性不大，房价总体会保持稳定水平。整个房地产市场景气度可能会略有上升，较上半年略显活跃。

　　长沙晚报 作者：洪虹