本月6日，长沙满五年并取得产权证的经适房迎来了上市交易首日，不少经适房业主前往长沙市房产交易中心咨询相关事宜。而备受市场关注的《2013年度经适房上市交易补交土地价款计算标准》也浮出水面（以下简称《标准》）。根据《标准》，补交土地价款按位置分为7个等级，最高纯出让金标准为761元/平方米，最低纯出让金标准是257元/平方米。
昨日下午4时许，记者在长沙市房产交易大楼看到，新出现了多个“经适房上市”窗口。同时，柜台上摆放着《〈长沙市经济适用住房上市交易管理办法〉政策知识问答》。十五分钟内，有4位市民在窗口咨询经适房上市的相关内容。
家住芙蓉苑小区的刘伟告诉记者，虽然自己搬进了新的小区，但芙蓉苑的房子一直没法上市交易。听说可以交易了，他特意来了解情况。采访中，记者发现，几位市民都非常关注“补交土地价款标准”。最新公布的《标准》，共分7个等级，最高为Ⅰ级，即位置最好的一类地块，纯出让金标准为761元/平方米，最低的则为Ⅵ－2级，纯出让金标准是257元/平方米。
根据《标准》，“应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×(住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)。”
以刘伟的芙蓉苑房子为例，而按照公示的土地级别，芙蓉苑小区房产属于Ⅲ级，2013年应收纯出让金标准为509元/平方米，由于其经济适用房产权面积为69平方米，按其2002年的供地时间计算，刘伟应缴的土地价款为：69×509×[（2002+70-2013）/70]=29602元。
产权人向市住房保障部门提出申请，并提供身份证明、户口簿、购房合同、全额购房发票、经适房产权证等材料。市住房保障部门进行审核，符合条件的，由市住房保障部门出具审核意见，并核定应补交的土地价款。
同时，经济适用住房在补交土地价款后上市交易的，须按规定缴纳房地产交易环节的相关税费。其中，在补交土地价款时，须到税务部门按补交土地价款的4%缴纳土地契税。
市住房保障局相关负责人说，长沙经适房总量不大，其对新房、二手房市场影响有限。
2013年度经适房上市交易补交土地价款计算标准
（单位：元/建筑平方米）
土地等级 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ－1 Ⅵ－2
应收纯出让金标准 761 610 509 392 307 264 257
长沙经济适用房土地等级
楼盘名称 土地等级 供地时间
东岸锦城 Ⅳ 2005.7.21
新世纪家园 Ⅲ 1999.3.1
芙蓉苑 Ⅲ 2002.6.10
东方新城 Ⅲ 2001.12.10
新桥小区 Ⅲ 2001.12.10
德政园 Ⅲ 1993.5.6
富康花园 Ⅱ 1999.12.12
广厦新村 Ⅱ 1999.11.22
新天小区 Ⅲ 1997.12.30
仁和家园 Ⅲ 2001.1.8
丽江翠园 Ⅲ 2001.10.31
富绿新村 Ⅱ 2001.12.10，2003.4.24，2003.9.12
广厦新苑 Ⅳ 1999.1.6
航发锦绣家园 Ⅳ 2001.2.19
桔洲新苑 Ⅴ 2008.2.28
新诚小区 Ⅲ 2008.2.28
金麓小区 Ⅱ 2006.8.22
枫林美景 Ⅱ 2006.7.26
德润园 Ⅲ 2003.12.22
橘子洲安置小区 Ⅱ 2001.6.6
山水新城 Ⅴ 2009.8.31
咸嘉新村 Ⅲ 1998.12.16
麓山名园（龙王港） Ⅱ 2001.12.27
南园小区 Ⅲ 1985.10.24
诚兴园（15、18、19、20栋） Ⅲ 2008.10.6
好家园 Ⅱ 2005.10.14
枫林绿洲 Ⅱ 2003.3.31
雅泰家园 Ⅲ 2003.6.30
金霞苑 Ⅲ 1993.7.7
广福园 Ⅲ 2001.9.21
金帆小区 Ⅲ 2000.5.24
丝茅冲小区 Ⅱ 2000.12.20
四方小区 Ⅲ 2000.6.26
洪山家园 Ⅳ 2006.4.11
融城苑 Ⅲ 2000.7.4
绿荫家园 Ⅲ 2003.7.10
景湾小区 Ⅲ 2003.5.9
东方名都 Ⅲ 2003.11.11
佳园星城 Ⅲ 2004.3.12
长房凤凰苑 Ⅳ 2009.12.16
粟塘小区 Ⅲ 2009.9.18
鄱阳小区 Ⅳ 2006.7.4
三湘小区 Ⅲ 1999.12.21
新星小区 Ⅲ 2002.11.18
龙吉湾 Ⅲ 2005.8.9
景环小区 Ⅴ 2006.12.26
湘樟园一二期 Ⅲ 2001.7.17
德馨园 Ⅲ 2002.5.29
天凯东苑 Ⅲ 2008.10.13
记者 陈勇 王斌
