今年7月以来，长沙楼市进入一年中的淡季。来自长沙市房产研究中心的数据显示，7月以来长沙新房市场一直不温不火，内六区新建商品房网签量连续四周保持在三千套以下水平。而在即将到来的8月，长沙楼市有33个项目预计开盘推新，比7月份减少4个。

　　内六区新房网签量走低 7月楼市淡季几成定局

　　每年的7月，一向被视为传统楼市的“淡季”，受炎热的天气等因素影响，楼盘售楼部到访率低、购房者看房体验度下降、供需有效时间不对称等都成为房地产市场营销的难点。与去年同期楼市“淡季不淡”不同的是，今年7月长沙楼市“淡季”行情基本已成定局。

　　来自长沙房产研究中心的数据显示，7月首周，长沙楼市一改6月底的“翘尾”行情，内六区新建商品房成交量由3000余套下降到2500余套，环比下降近两成，开局冷到。接下来的两周，内六区新房网签量保持在2300-2600套之间，环比波动不大。

　　而在刚刚过去的第四周，受多个项目扎堆入市等因素影响，长沙内六区新房网签量有较大起色，环比上涨两成，不过依旧只有2800余套，未能突破三千套大关。通观整个7月，长沙楼市新房市场可谓是“淡定”前行。

　　业内人士表示，7月是传统意义上的楼市淡季，开盘量环比6月大幅下降，楼市供应量减少，加上受“钱荒”影响，多个银行收紧房贷，楼市出现供销萎靡现象属意料之中。

　　33个项目抢滩长沙8月楼市 价格呈两极分化

　　受副热带高压持续盘踞的影响，长沙已经连续28天日最高气温超过35℃，这种炎热的天气还将持续一段时间。酷暑难耐的情况下，长沙开发商的推盘热情依旧不是十分强烈。据红网记者不完全统计，在即将到来的8月，长沙楼市共有33个项目预计开盘推新，环比7月份减少4个。

　　从8月份预计开盘项目所在区域来看，大部分项目集中在天心区、岳麓区、雨花区三个区域，其中天心区7个，岳麓区8个，雨花区8个，三区开盘项目数占整个长沙8月开盘数量的七成。记者注意到，8月预计开盘的项目中，有不少是首次开盘的纯新盘，如天心区的万科紫台、岳麓区的兰亭湾畔、雨花区的江河东澜湾等，均是首次有产品入市。

　　部分预开盘项目已经公布了售价，基本上呈现两极分化。但就普通住宅来看，靠近主城区项目售价相对较高，而星沙等远离主城区或小开发商的项目售价则相对较低。例如，雨花区的芒果天地、岳麓区的世茂铂翠湾、天心区的博林金谷等，均价都达到了7500元/㎡。而星沙的湖湾世景、含浦的枫华府第等均是“4”字头的起价。

　　记者 曹文飞