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2014年长沙市房地产市场分析 长沙新房供应量约2400万平米
永兴房产网 www.880735.com 更新:2015-01-04  来源:红网

  2400万平米,这是2014年长沙房地产市场的一个大概供应量。

  据长沙市住房和城乡建设信息中心、长沙市房产研究中心共同发布的《2014年1-9月长沙市房地产市场分析报告》(下简称《报告》):“2014年以来,长沙房地产市场月均供应在200万平米左右,保持了同比增长的态势,预计全年全市供应将超过2013年,创历史新高,全年全市新建商品房批准预售面积约2400万平米。”

  2400万平米究竟是有多大呢?

  如果以世界杯采用的标准足球场的面积来衡量(长105米,宽68米,面积7140㎡),大约有3361个足球场那么大。潇湘晨报记者 戴丹 长沙报道

  前三季度供应量逐季走高

  长沙市房产研究中心发布的数据显示,2014年前三季度,长沙新建商品房批准预售量逐季走高,同比增长近两成。

  2014年1-9月,长沙市新建商品房累计批准预售1803.76万平米,同比增长19.41%;其中住宅批准预售1373.99万平米,同比增长6.08%。而从前三季度整体走势来看,批准预售量呈现逐季上扬,季度平均增长率为17.52%。

  去化周期预测需24个月

  数据同时显示,截止9月底,近三年来内六区新建商品房待售18.68万套,总面积达2159.51万平米,以前三季度的平均成交套数看,预计去化约需24个月。

  观察11月份的最新单月数据,长沙市内六区新建商品房新增批准预售196.74万平米,环比有所减少,但库存量与去年同比增长显著,去化压力仍旧存在。

  “从第四季度来看,前三个月的集中放量,接下来市场将继续以消化库存为主,12月的供应量应该不会有较为明显的增幅。”长沙市房产研究中心分析师认为,虽临近年末开发商推盘放缓导致供应量下滑,但从全年来看,10月长沙楼市供应量飙高,11月供应量虽然略微降低,却仍旧保持在高位。

  四季度楼市整体企稳

  进入四季度以来,随着刺激性政策频出,市场成交开始呈现回暖迹象。

  从记者走访的楼盘反馈情况看,2014年10月以来长沙楼市销售明显增长,尤其是改善型户型出现旺销。

  在新峰地产研究院院长朱熙看来,一系列政策刺激对长沙楼市起到了“立竿见影”的收效:“四季度的楼市整体开始企稳回暖。”

  另一方面,在供应充足、库存高企的前提之下,低去化局面短期难以扭转。在长沙市房产研究中心分析师看来,高库存与低去化的现状将是2015年考验房企的重大难题。

  【数据】

  12月第三周长沙内六区住宅网签均价6442元/平米

  长沙市房产研究中心(依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统)最新统计数据显示,12月第三周(2014.12.21—2014.12.27)长沙内六区新建商品房网签3992套,环比增近两成,在12月份连续第二周破“三千”大关。

  数据显示,上周长沙内六区新建商品房网签3992套,面积44.24万平米,套数环比上涨17.58%;其中住宅网签3092套,面积32.77万平米,套数环比上涨5.67%。

  同时,长沙内六区二手房市场成交量再度呈现出上涨的态势。长沙内六区二手房单周成交433套,面积4.22万平米,套数环比涨13.95%,其中住宅成交399套,面积4.03万平米,套数环比涨8.42%。

  上周,长沙内六区住宅网签均价为6442元/平方米,环比上涨3.59%,非住宅网签均价为8194元/平方米,环比下降33.07%。

  记者 戴丹 通讯员 陈芬

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