2014年，长沙楼市告别了迅速增长的时代，进入温和增长的平稳期。但由于供应量的持续增长，库存压力倍增。这使得2014年更多被定义为楼市转型期。

　　在这一转型期里，房企分化加剧，巨头继续领跑，并购加速。

　　长沙楼市只是全国楼市的冰山一角。2014年初以来，中国楼市去杠杆开启，房地产投资减速换挡，进入个位数到十之间的“白银时代”增长。

　　潇湘晨报记者 杨湘徽 长沙报道

　　十月后住宅成交量整体回升

　　“今年，长沙楼市明显不如去年景气。”融科智地华中公司副总经理曾志舜谈到2014年，露出不尽如人意的表情。从成交量来看，上半年长沙市新建商品房成交量为766.37万平方米，71434套，同比分别下降19.56%、21.51%。

　　直到9·30房产新政出台，房企趁机推出各种促销，十月环比增长90%。11月环比有少许回落，但成交量整体回归平稳。

　　1-11月，长沙市商品房销售面积1275.59万平方米，下降20.8%。据不完全统计，1至11月长沙销售额前十强房企总销售额已接近200亿元。其中万科、恒大、保利、万达、中海等一线房企继续领跑。本土房企包括德思勤集团、运达地产、长房集团等也交出不错的成绩单。

　　12月房价比1月每平米跌400

　　房价在2014年呈现整体往下的抛物线，在年底时触底企稳。10月算是房企的“幸福月”，长沙内六区新房网签环比增9成，但热销的实质是以价换量。长沙房价持续走低，内六区新建纯商品住宅网签均价为6301元/㎡。数据显示，1月时，内六区新建纯商品住宅网签均价为6604元/㎡，让很多开发商看到上升的希望。但是，5月网签均价突然降为6209元/㎡。虽然后两个月出现反弹，但到下半年，房企销售任务加剧，不得不放弃博弈，以价换量。

　　房价出现垂直下降出现在8月，内六区新建纯商品住宅网签均价从上月的6518元/㎡跌为6173元/㎡，环比下跌4.83%。到12月时，长沙内六区新建纯商品住宅网签均价为6200元/㎡左右，这一价格和1月相比每平米跌掉近400元，与2012年房价持平。

　　中大户型库存量占76.75%

　　从7月开始，长沙市就开始传出逐步解除限购令的消息，8月，一系列楼市刺激政策频出，但市场反应平淡。近三年来，截至6月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房167800套，其中住宅123107套。

　　分析判断，按上半年销量计算，去库存需要近两年时间。截至10月底，长沙住宅空置面积达494.59万平米，占41.86%。尤其是长沙县，因为长期“供应大、销售差”，造成空置面积较大。

　　分面积段来看，待售商品住宅主要集中在90㎡以上中大户型，占总量的76.75%，中大户型商品住宅库存量较大。

　　【数据】

　　一波三折后，终于“平稳”了

　　2014年1-11月，全国商品房销售面积负增长8.2%；资金来源创历史新低，仅增长0.6%；房屋新开工面积负增长9%；土地购置面积负增长14.5%。

　　11月，70个大中城市中，价格同比下降的城市有68个，上涨的城市仅有2个，其中杭州房价同比下降最大，跌幅高达9.9%。长沙新建商品住宅价格11月环比下降0.9%，同比下降5.7%。

　　整体来看，今年来，全国房价一波三折后进入微增长的平稳期。