当前位置:永兴房产网 > 房产新闻 > 湖南房产 > 正文
2014年湖南房地产市场运行情况及2015年形势预判
永兴房产网 www.880735.com 更新:2015-03-11  来源:湖南统计局

  2014年,湖南房地产市场在信贷政策整体偏紧,消费者观望情绪趋浓等因素影响下,处于调整状态,房地产投资增速显著放缓,房地产销售面积和销售额同比大幅下滑。但随着限购取消和房地产信贷放松等去行政化政策实施,在市场需求推动下,房地产市场稳定发展的态势可期。

  一、2014年房地产市场运行情况

  (一)房地产开发投资增速回落。2014年,全省房地产开发完成投资2883.57亿元,同比增长9.7%,比上年回落9.2个百分点。受年初房地产销售急转直下的影响,2014年春节后,开发商信心大幅降低,施工进度显著放缓。1-3月房地产开发投资同比增长10.8%,比前两个月投资增速陡降7.2个百分点。尽管在6月份之后,随着投资政策环境日益宽松,开发商信心有所恢复,开发投资增速出现连续5个月小幅回升,但房地产投资难改弱势,12月当月完成投资同比下降0.6%。

  从开发企业登记注册类型来看,内资企业完成投资2751.83亿元,增长10.4%,占房地产开发投资的比重从上年的94.8%上升到95.4%;港澳台商和外资企业完成投资131.73亿元,下降3%,占房地产开发投资的比重从上年的5.2%下降为4.6%。

  从房屋类型来看,住宅完成投资1998.51亿元,增长8.3%,比上年回落9.1个百分点,占房地产开发投资的比重为69.3%,比上年降低了0.9个百分点,其中:90平米以下住宅和144平米以上住宅完成投资均下降,降幅分别为2.9%和1%;办公楼和商业营业用房分别完成投资110.5亿元和427.39亿元,增长23.4%和21.7%,占房地产开发投资的比重分别为3.8%和14.8%,比上年提高0.4个和1.5个百分点。

  (二)新开工面积大幅下降。2014年,全省商品房新开工面积8067.05万平方米,比去年减少802.08万平方米,同比下降9%,而去年为增长33.7%,其中,住宅新开工面积5735.6万平方米,比去年减少1118.55万平方米,下降16.3%,占商品房新开工面积的比重为71.1%,比去年减少了6.2个百分点。商品房新开工面积自年初便出现较大幅度下降,4月扩大至全年最高降幅,随后降幅逐月收窄。受9月出台的房地产新政刺激,房地产企业大幅增加开工面积,10月单月新开工面积达822.37万平方米,同比增长79.1%,但政策的刺激效应缺乏有效需求的配合,年内最后两个月新开工面积降幅又有所扩大。商品房新开工面积的持续下降导致了施工面积的增速回落,全省商品房施工面积27747.75万平方米,增长9.2%,比去年回落9.7个百分点,其中,住宅施工面积20567.96万平方米,增长5%。

  (三)商品房施工进度放缓。2014年,全省商品房竣工面积4022.89万平方米,比去年减少570.88万平方米,同比下降12.4%,其中,住宅竣工面积3176.87万平方米,比去年减少587.84万平方米,下降15.6%。全省竣工住宅27.41万套,比去年减少4.83万套,下降15%。

  (四)房地产用地供应量跌价涨。据省国土资源厅数据,2014年,全省供应房地产用地5829公顷,同比下降7.2%,其中,住宅用地供应面积为3888公顷,下降12.9%;商服用地供应面积为1941公顷,增长6.9%。全省房地产用地出让均价为1790.1元/平方米,上涨2.3%。其中,住宅用地出让均价1838元/平方米,上涨5.4%;商服用地出让均价为1720.7元/平方米,下降2.3%。

  (五)商品房销售面积和销售额双双下降。2014年,全省商品房销售面积5439.53万平方米,同比下降8.6%,而去年为增长15.6%。商品房销售面积自2014年3月出现下降,连续6个月降幅持续扩大。受房贷新政和降息等政策影响,后三个月降幅连续收窄。其中,住宅销售面积4852.32万平方米,下降10.3%;办公楼销售面积49.47万平方米,下降37.2%;商业营业用房销售面积423.29万平方米,增长23.2%。从各单月销售面积来看,除6月份外,前8月市场较为低迷,9月份销售情况开始明显好转,单月销售501.2万平方米,环比增长54.3%,12月销量最高,达到1003.71万平方米,环比增长40.7%。

  全省商品房销售额2299.11亿元,下降9%。其中,住宅销售额1858.58亿元,下降12.1%;办公楼销售额48.88亿元,下降43.6%;商业营业用房销售额343.28亿元,增长22%。

  尽管2014年商品房销售面积和销售额双双下降,但这是在2013年销售较旺形成的高平台上的回落,从绝对量上看,2014年仍然是我省历史上销售面积和销售额仅次于2013年的年份,这种回落是一种理性的回归。

  二、房地产市场存在的问题

  (一)房地产市场规模和速度仍处于较低水平。2014年,全省商品房销售面积5439.53万平方米,占全国总量的比重为4.5%,在全国排第10位,在中部六省中排第4位;增速在全国排第19位,在中部六省中排名末位。全省房地产开发完成投资2883.57亿元,仅占全国总量的3%,同比增长9.7%,比全国平均水平低0.6个百分点。全省房地产开发投资额在全国排第15位,在中部六省中排第4位,比河南、安徽和湖北三省均少1000亿元以上;增速在全国排第22位,在中部六省仅高于山西,排第5位。

  表1:2014年中部六省商品房销售面积情况对比

 

销售面积

增幅(%)

总量在全国
排位

增速在全国
排位

总量在中部
排位

增速在中部
排位

(万平方米)

全国

120648.54

-7.6

-

-

-

-

湖南

5439.53

-8.6

10

19

4

6

山西

1576.27

-4.1

25

16

6

5

安徽

6202.18

-1

6

12

2

3

江西

3067.16

-3.2

18

14

5

4

河南

7879.67

7.8

4

4

1

1

湖北

5601.98

5.7

9

8

3

2

  表2:2014年中部六省房地产开发完成投资情况对比

 

完成投资

增幅(%)

总量在全国
排位

增速在全国
排位

总量在中部
排位

增速在中部
排位

(亿元)

全国

95035.61

10.5

-

-

-

-

湖南

2883.57

9.7

15

22

4

5

山西

1403.55

7.3

22

24

5

6

安徽

4338.96

10

9

21

2

4

江西

1322.49

12.6

25

19

6

3

河南

4375.71

13.8

8

15

1

2

湖北

3983.79

21.2

11

5

3

1

  (二)房地产开发企业资金压力较大。2014年,全省房地产开发企业本年到位资金3565.99亿元,同比下降0.7%,而去年为增长23.8%。近十年来,房地产开发企业本年到位资金持续高速增长,2008年,受国际金融危机影响,到位资金增速快速回落至8%,2014年则创近十年来历史新低,并首次出现负增长。

上一页12下一页

相关文章

永兴房产网|网站域名:www.880735.com|永兴房地产新闻门户网

永兴楼盘二手房信息平台,按Ctrl+D快速收藏本站,请记住网址并发给永兴老乡分享哦!

永兴房产网 - 房产新闻楼市动态