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“双率”下调,对衡阳有何影响?
永兴房产网 www.880735.com 更新:2008-09-22  来源:衡阳晚报 王靖

15日,央行宣布,将下调人民币贷款利率,与此同时,还将下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。该项政策的实施,将对衡阳带来怎样的影响?昨日,记者专访了市银监局统计科科长罗安宝,罗安宝分析认为,此次“双率”下调,对衡阳的企业而言是绝对利好,对衡阳银行业而言是柄双刃剑,对楼市应该不会产生太大的刺激。

对衡阳企业是一大利好

罗安宝表示,从央行发布的人民币贷款基准利率调整表上可以看出,六个月贷款利率下调了0.36%,一年期以及一年至三年贷款利率均下调了0.27%——贷款利率的下调,显然能够减轻企业的财务负担。

他分析,虽然从短期看,贷款利率降低零点几个百分点对于企业而言似乎只是“略表心意”,比如以一年期贷款利率调整为例,贷款100万元,一年仅仅减少利息2700元,但实际上,此次双率下调传达出了一个信号:维持四年的加息通道将就此终止,贷款利率很有可能会继续下调。因此,如果再出现几次贷款利率下调,下调累加效应累积起来,对于企业的减负效果就十分明显了。

更为关键的是,此次“双率”下调,将进一步缓解衡阳企业贷款难的问题。因为通过前几轮的存款准备金率的上调,我市中小银行资金流动性一直偏紧,而此次央行对中小金融机构存款准备金率下调了一个百分点,这就意味着,我市的中小银行,主要是市商业银行将可增加百分之一的可用资金,虽然这笔资金不算太多,但对于缓解中小企业贷款难还是有积极意义的。

罗安宝测算,上半年衡阳市商业银行的存款余额是53亿元,此次存款准备金利率下调后,意味着衡阳市商业银行可以多拿出5300万元作为可用资金来支持中小企业融资。

对衡阳银行业是柄“双刃剑”

“不对称是此番降息的最大特点,央行在下调一年期贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款利率相应调整的同时,存款利率并未变动,这直接导致银行赖以生存的存贷息差将开始缩小。”罗安宝说。

按照央行公布的调整比例,罗安宝经过测算后认为,这将导致四大国有商业行净利差(NIM)收窄11个基点,同时其年度净利润将因此下降5%—6%;而对于中小商业银行而言,将使得其净利差(NIM)缩小10个基点,同时年度净利润将下滑4%—6%。

但罗安宝同时认为,上半年,我市银行业机构盈利高达4.91亿元,同比增加1.33亿元,增长37%以上,并且统计显示,上半年我市银行中间业务收入占银行盈利的30%以上,这表明我市银行业机构盈利重点已经转移到中间业务收入上来,所以,下调贷款利率,虽然将一部分银行利润转移至企业,但适当让利对银行来讲并不会有太大影响。

另外,银行贷款规模增大,有利于缓解企业贷款难,贷款利率下调,有利于减轻企业负担,只要企业活了,银行的不良贷款就少了,从长远来看,对企业和银行都是利好。

对楼市刺激不会太大

此次贷款利率下调后,个人住房公积金贷款也相应下调,比如,5年以下(含5年)贷款利率下调0.18个百分点,降至4.59%。

有观点认为,这将直接刺激衡阳楼市的回暖。

“总体上看,个人住房公积金贷款利率的下调有利于增强消费者贷款购房的意愿,有助于激活交易。”罗安宝说,“但由于调整幅度不大,因此对消费者贷款买房意愿的刺激也不会太大。”

举个例子,一个消费者贷10万元五年的住房公积金贷款,利率下调后,也只享受到180元的实惠,享受的实惠并不很大。

另外一方面,贷款利率和存款准备金率的下调,开发商可能从中受益。但相对于降息,下调准备金率对开发商来说更有意义,因为这意味着银行给房地产企业的贷款额度及分配会有所调整,比如到明年甚至于快一点在四季度就会有变化,这能让资金链紧张的开发商松口气,降低企业的财务负担。

但罗安宝直言,短期内,降息及下调存款准备金未必能使开发商挣脱资金面的“煎熬”,老百姓对于楼市的预期也未必能够抬高,因为毕竟衡阳楼市是“冰冻三尺,非一日之寒”。

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