在近期一系列“降温”措施及言论的影响下，目前买家多持静观态度，大部分业主却因为对市场预期乐观而保持强硬心态。行内人士预计下半年楼市价平量跌，从而导致市场有可能出现难得的入市时机。

日前中国人民银行发行的《中国货币政策执行报告(2009年第二季度)》表示，要坚定不移地继续落实适度宽松的货币政策，注重运用市场化手段进行动态微调。

虽然央行并未直接提及二套房贷问题，但在近期一系列“降温”措施及言论的影响下，房地产市场对此还是十分敏感。

记者了解到，目前买家多持静观态度，大部分业主却因为对市场预期乐观而保持强硬心态。行内人士预计下半年楼市价平量跌，从而导致市场有可能出现难得的入市时机。

中介抓紧时间促成交

“二套房贷政策的收紧是因为担心信贷风险愈演愈烈”，一名在深圳某银行供职的投资者麦先生表示，在3月份开始的这一波楼市行情中，利用银行杆杠投资楼市的手法尤为常见。中原地产二级市场统筹发展中心副总经理周曜曾在采访中透露，深圳市场中存在不少零首付或一成首付的现象。

对于近期建设银行北京分行停止二套房贷款的消息，一名小中介行的销售人员轻描淡写地说：“没这么快的，最快也要过几个月，才有可能收紧。现在正是买入的好时机。”

自住型买家观望

中原地产市场部李粤湘表示，二套房贷政策收紧，受影响的不会是自住买家，而是投资和改善型买家。根据中原监测数据，近两个月的楼价居高不下，自住型买家早已开始静观其变，少有成交。

在卖家方面，记者从中介人士宁海燕处了解到，旧城区部分业主担心市场再次进入低迷，心态有所放软，议价可能性增加，也有部分买家希望抓住机会，抢先于政策的正式实施入市。

不过，主管天河北的销售经理顾倩莹表示，大多数业主经过之前的楼市升跌后心态较稳，对市场有信心，少有抛售行为。

投资客仍看好入市机会

在2007年楼市大涨时尝到大甜头的房地产投资者成先生对市场颇有心得。他认为，最关键的并不是二套房贷政策本身，而是政策给市场带来的信号，表明了政府对待楼市的态度。

“二套房贷的影响不在价而在量”，成先生分析认为，楼市成交量将会相对稳定在较低位上，而价格主要看开发商的资金是否紧张。

不担心楼价下跌

他预计，即将开通的地铁线路沿线的楼价会因为交通的大为改善而升值；由于亚运配套建设的进行，市中心楼市总体价格将保持稳定的增长；而交通不够便利的地区特别是超大盘价格将出现下跌，但该数据并不足以代表楼市价格出现下跌。

越秀区的中介销售人员蒋永华认为，随着对二套房贷的收紧，相信下半年楼价将会有所下跌，对于自主买家和投资者来说都是难得的入市机会。

成先生则认为，就算下半年楼市价格平稳，也是入市的好机会，因为从较长时期来看，楼市仍是一个非常重要的投资渠道。(记者 林琳)