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二套房标准 以家庭成员拥有的成套住房数量认定
永兴房产网 www.880735.com 更新:2010-06-05  来源:永兴房产网综合

官方出台第二套房认定标准

  东方早报:住建部、央行、银监会联合发文

  以家庭为单位 认房又认贷 异地购房贷款禁令取消 按二套房政策执行

  2010年底前各设区城市 要建房屋登记信息系统规范“二套房认定标准”

  2010年06月05日05:17浙江在线-钱江晚报

  三部门发通知

  规范“二套房认定标准”

  通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  北京二套房要求更严格

  来源:新京报

  ■ 北京情况

  纳税未满一年的外地人不放贷;公积金标准将出台;北京开发商称已作好准备

  本报讯 住建部等三部门昨天出台的通知中,对于商业贷款的“二套房”认定,确定为“认房又认贷”。记者昨天从北京市住建委了解到,北京的房屋权属登记已和银行系统对接,买房人所有的信息都实行共享。房屋主管部门会向银行提供房屋权属登记信息,以认定借款人家庭是否有住房。

  三部门规定,对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,是按照第二套房贷政策执行。 不过北京的规定更加严格,这种情况下,是一律不能发放贷款,即只能全款买房。

  北京住房公积金管理中心相关负责人昨天表示,北京住房公积金贷款已经执行了北京此前规定的房贷政策。“我们在汇总各种情况,并不断进行总结,一旦住建部出台公积金贷款二套房的认定标准,北京将立即落实,并根据住建部的要求,制订具体的实施细则。”

  对于这次的新标准,北京某开发商对记者表示,跟此次的标准相比,北京目前执行的二套房贷款标准更加严格。此前各开发商都以北京的政策为依据,作好了准备。

  该开发商认为,今年的市场条件与2008年不一样,虽然观望情绪较浓,但需求和成交还是有量的。如果房价到达一些购房者的心理预期,他们将会出手。

  据了解,昨天三部门出台的是商贷的二套房认定标准,公积金贷款二套房的认定标准有望另行出台。

  本版采写/本报记者 袁玥 张晓蕊 吴鹏 马力

  我国异地购房贷款禁令取消 按二套房政执行

  三部门联合下发通知规范二套房认定标准。徐晓林 早报资料

  异地购房贷款禁令取消 按二套房政策执行

  遵循以家庭为单位原则 异地购房也将视为“二套房”

  有下列三种情形之一应执行二套房贷款政策

  借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。

  借款人已利用贷款购买过一套及以上住房,又申请贷款购买住房的。

  贷款人通过查询征信记录、面测、面谈,必要时居访等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

  作为“新国十条”的配套政策,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会昨日联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(简称《通知》)规范二套房认定标准,对个人申请商业性住房贷款申请的二套房认定遵循“以家庭为单位,认房又认贷”原则。

  但由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网,《通知》规定,对于二套房的“认房”原则仅本地适用。此外,与国务院此前表态略有不同,或是考虑到异地人实际自住购房需要,《通知》规定异地购房可以申请贷款,但是贷款人必须按二套房(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

  值得一提的是,这也是以上三个部委首次针对“二套房”认定标准联合发文。其实,早在今年4月国务院出台的“新国十条”中,就已明确要求“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准”。

  房产登记将全国联网

  《通知》规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定,即以家庭为单位。

  通知要求,具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。《通知》还要求,各地要加快建设房屋登记信息系统,到2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

  此外,有下列三个情形之一的,银行应对贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策:

  其一,借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。

  其二,借款人已利用贷款购买过一套及以上住房,又申请贷款购买住房的。

  其三,贷款人通过查询征信记录、面测、面谈,必要时居访等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

  “虽然这与之前坊间‘认房又认贷’的说法无异,但这样的明文规定出台后,我们在实际操作中对于二套房的认定就有依可循了。” 昨晚,一位国有大型银行个人信贷部负责人对早报记者透露,此前,各银行在认定二套房时更多只依据申贷人在银行是否有过房贷记录,“毕竟没有明文规定,我们银行也没法通过房屋登记系统查询相关信息。”

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