永兴房产契税标准示意图

　　目前湖南省的房产契税标准依照购房面积分为三档，即：购买90平方米(含)以下住房，享受契税1%优惠；购买91-144平方米(含)住房，享受契税2%优惠；购买144平方米以上的住房，以及非家庭唯一住房的，则全部按4%的税率征收契税。业内人士表示，如果上海契税上调消息属实，包括长沙在内的全国其它城市或许也将随之作出调整。不过，这要根据各地的实际情况而定。

　　首购90平方米以下享1%契税

　　关于契税政策，新下发的财税“94号文件”明确：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。

　　省财政厅相关处室负责人解释说，湖南省的房屋契税征收标准为4%的税率，对于首套自住的购房者，明年起所缴纳的契税税率按照房屋面积划分为三个层次，即：低于90平方米的小户型按1%的税率；而90至144平方米之间的普通住房，减半按2%的税率征收；超过144平方米的房子，都视为高档住宅，按4%征收。

　　简单地说，购房要享受优惠税率，有几个门槛：首先必须买的是首套房；其次这套房是用来自住而非“快进快出”式的炒房；第三就是这套房子必须是在144平方米以下的普通住房。