房产网网友咨询：我有一套房子，办理房产证不到5年，如果现在出售销售，需要缴纳那些税费和费用，比例如何？是唯一的一套住房。

　　地税局回复：对外出售住房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税。

　　根据财税[2011]12号《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5.65%。

　　根据财税字[1999]278号《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。因您的房子不足五年，所以需要按照“财产转让所得”税目计算缴纳个人所得税，税率20%，应纳税额=（转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用）×20%