誉诚金街：永兴商铺投资攻略与案例分析

永兴房产网 www.880735.com　更新：2017-07-10 　来源：永兴誉诚金街

　　最近看到了“誉诚金街：一次投资，长久回报！”这篇报道，在永兴商业市场引起了不少风波，其中最为关注的无非是这几个问题：到底誉诚金街的商铺怎么样？靠谱吗？到底能赚多少？近日，小编就这些疑虑，对“誉诚金街”进行了实地考查与深度了解。

　　商铺销售模式

　　誉诚金街的销售模式是：
　　年回报率：6%，稳当返租8年，即投资誉诚金街商铺，就有稳当的8年投资回报，即买即有返租收益；
　　8年后业主与经营管理公司对商铺的实际租金进行7：3分红；
　　或者业主在8年后，如果不想再持续收租了，开发商可以100%原价回购。

　　商铺返租模式

　　稳健返租8年：前5年按季度返租，后3年在商业开业时全返！

　　也就是说，投资誉诚金街的商铺后，在承诺的8年返租中，前面5年要严格的按季度进行返租，而后3年中的回报则在商铺开业时一次性全返。

　　据了解，誉诚金街的开业时间预计是在年底，最迟也不会超过明年春节。誉诚金街负责人表示，该项目正在与主力品牌店——“家润多超市”进行招商入驻的合作意向谈判，截至目前，双方的合作意向已初步达成协议，后期双方将会加快进驻的合作进度。

　　这一利好消息，不仅是对誉诚金街，更是对永兴商业市场不断升级与发展的一大亮点，未来商业前景十分看好。

　　商铺投资答疑

　　誉诚金街的销售模式一出来，对于永兴市场来说，是一种全新的商业销售模式，尽管本土市场暂还未出现这种模式，这即是一种机遇，也是一种挑战。

　　要了解这个商业销售模式的初衷，还得从以下几个方面进行全面了解。

　　一、誉诚金街的发展战略是什么？

　　据誉诚金街项目负责人介绍，誉诚金街是：立足于商业项目的长久运营，收益于长久良性运营后所创造的租金，做为公司的发展战略！

　　不难看出，誉诚地产在项目开发和定位上，是站在长远的利益角度，而不是纯粹的把商铺卖掉就完事了。用誉诚人的话讲就是，商业项目真正的利润不是销售，而是商业长期良性发展后所带来的租金收益！

　　从这点看，誉诚地产与周边的商业项目就形成了一种差异化的战略模式。

　　二、誉诚金街的可持续发展性？

　　一般来讲，大多数商业项目都是完成销售的使命，所面对的主体即是投资客。相对来说，誉诚金街所采取的销售模式，就要综合考虑：投资客、经营客，开发商等三个主体之间的共同合作与发展。

　　这对誉诚金街来说，如果真要打造一个长久良性发展的商业项目，以上三个主体之间必须缺一不可，那么，誉诚地产又是如何破解这三个主体的关联和合作难题的呢？

　　破解一：以专业创造价值

　　誉诚金街要走长远发展的战略，已经不能套用传统的商业思维来运作。必须以全新的理念与专业来进行打造。

　　也就是说，誉诚金街必须以“商业运营”为核心，“商业招商”为依托，“专业管理”为基础，“长久发展”为战略，“运营租金”为发展等一套系统化、专业化的商业运营管理模式。

　　因此，誉诚金街在整个的战略定位上，就已经与周边的商业项目形成了一套差异化的竞争模式。不仅要保障客户眼前是的收益，还要保障商铺未来长久的收益，这才是誉诚金街所要具备的独特商业价值。

　　破解二：运营管理的价值

　　就目前商业市场来说，专业的运营管理公司才是商业项目的核心所在，具体的价值体现在几个方面：

　　1、商家资源：专业运营管理公司拥有大量的商家资源，目前主力店品牌“家润多”超市已经达成了进驻意向，未来还将有大量的商家陆续入驻。

　　2、运营管理：庞大的商家运营，需要专业的系统与团队进行管理，不论是从前期的业态规划，招商、经营、管理等，经营管理公司将全程提供合理化、专业化、系统化的服务，为众多商家经营的良性发展提供了有力保障。

　　3、商管服务：有了经营管理公司的统管，投资客的租户、返租；经营客的经营、收租等工作，以及商家的运营管理，均全方位的一体服务到位，进一步为投资与经营客提供了便利的条件。

　　破解三：8年后，怎么办？

　　据了解，有不少客户看好誉诚金街商铺，表示对该项目的销售模式、返租模式、以及回报率均表示认同，但大多的顾虑是“8年以后怎么办？”

　　就这一问题，该项目负责人说，誉诚地产要将誉诚金街的商铺打造成永兴投资老板的一棵摇钱树。

　　也就是说，投资誉诚金街商铺，不仅可以稳当获得8年中每年6%的回报。在8年后，投资客户可以持续进行收租，届时将与经营管理公司进行7：3收益分红。

　　从这一点说，买了誉诚金街的商旺，相当于买了一棵摇钱树，因为收益不仅是这8年，更是8年后的长久收益。若投资客在8年后不想持续收租，开发商将以100%的原价进行回购，彻底打消了客户的投资风险。

案例分析1：永兴商铺销售模式对比与分析

案例分析2：誉诚金街－某商铺投资案例

商铺信息	商铺		面积		总价		单价
	101号铺		100平		100万		1万
购铺成本	投资成本				银行贷款
	首付50%，即50万				贷款50%，即50万
销售模式	誉诚金街商铺销售模式：
	年返租6%，返租8年！
返租模式	商铺的返租8年中
	前5年：按季度返（5年*6%＝30%）				后3年：年底开业一次性返（3年*6%＝18%）
收益计算	年回报率6%			月收入		季度收入
	即年收入：100万*6%＝6万，			年6万/12个月＝5000元		月5000元*3个月＝15000元
回报计划	半年内回报				5年内回报
	约2个季度收入	约3%，15000*2＝3万			前5年收入	5年*6%＝30%，即30万
	年底开业返后三年	3年*6%＝18%，即18万			后3年收入	开业返18%，即18万
	半年内回报	3万+18万＝21万			5年内回报	30万+18万＝48万
投资保障	8年后（持续收租）				8年后（不持续收租）
	双方后期长久按商铺实际租金水平7：3分成				开发商100%原价回购商铺
投资点评	长久稳当收益				投资零风险
单价对比	买铺前的单价				8年收益后的单价（约半价）
	原总价：100万，即单价：1万元/平米				原100万－48万收入＝52万，约5200元/平米
投资亮点	亮点1——低门槛：即买即收租，在首付50%后，半年间即可赚回21%，首付压力明显减少！亮点2——无压力：前8年中的收益；可用每个月的投资收益回报，还掉每月的银行贷款，供铺无压力！亮点3——高回报：8年中回报，每年6%，即可稳赚48%的回报；即赚回半个铺！亮点4——久收益：8年后，根据商铺实际租金水平，与经营公司进行7：3收益分成！可以持续长久收租下去！亮点5——零风险：8年后，如果不想持续收租下去，开发商可100%原价回购商铺！彻底零风险！