物价飞涨，房价飞涨，高高在上的房价偶尔吃来一阵风，让人似乎看到了降价的势头，让许多买房者手里痒痒，但还是紧紧拽着钱袋，心里美美的等待着房价下跌的那一天。殊不知一味的等待房价下跌，也存在一些风险，可能会使你错过了最佳的买房时机：

1、对房价下跌存在认识误区而产生的风险；

中国经济正步入长期高速增长期，2007年长沙经济增长率接近15%，经济高速增长带来的是收入增加，物价上涨，通货膨胀，城市扩张加速，市区土地因稀有价值倍增。在这种形势下，房价不涨或者微涨就是价值下跌。

2、等待房价下跌的时间或许是漫长的；

1970年香港房价步入漫长的增长进程，1969年初，香港中低档楼盘（40平方米以下）价格每平方尺仅50元左右。至于1997年东南亚金融危机前，香港住宅平均价格在70000元每平方米。香港楼市保持了近27年的增长，期间会有若干次房价调整，但是调整幅度相对涨幅来说不大。

1955年日本经济复苏，东京房价步入增长期，至1985年达到顶峰，当时整个东京的地价，相当于一个美国的地价。

3、当房价到达顶峰后，下跌的幅度或许远没有之前上涨的幅度大。

1997年东南亚金融危机后，香港房价暴跌，跌后房价在25000-30000之间，是1986年香港房价的4倍，是1970年香港房价的700元每平方米的39倍。

香港20年房价分析：

年份 港岛 九龙 龙新界

1986 9150 7960 7280

1987 10910 9430 9100

1988 13920 12320 11790

1989 18250 16160 14250

1990 20910 17620 15780

1991 28450 23580 22770

1992 40380 32320 32680

1993 46530 37030 36460

1994 58460 42350 41840

1995 54020 42510 39230

1996 59156 47017 42708

1997 78581 61056 59685

1998 55841 44432 41202

1999 47414 36757 35182

2000 41928 31800 31546

2001 37008 27799 27802

2002 32777 24372 24556

2003 29295 21689 21202

2004 39444 30669 27620

2005 46333 36061 32129

2006 49327 35446 30553