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永兴县水南新区棚户区改造项目招商公告
永兴房产网 www.880735.com 更新:2016-04-22  来源:永兴县保障性安居工程投资有限公司

为改善村民生活环境,提升城市品味,维护群众利益,节约集约建设用地,确保项目建设征迁工作顺利推进,永兴县政府决定采取招商开发、定价回购模式建设永兴县水南新区棚户区改造项目,并由永兴县保障性安居工程投资有限公司进行招商开发,面向社会公开招商,现将有关事项公告如下:

一、项目概况

(一)项目名称:永兴县水南新区棚户区改造项目

(二)项目地点:本项目位于永兴便江镇水南村李家组,银都大道东侧、永兴二中东南面。

(三)建设规模:本项目总用地面积88796㎡(约133亩),总建筑面积160975㎡,总投资约 32000 万元人民币。

(四)建设期限:本项目分四期建设,从《招商开发协议》签订生效之日起,至项目竣工验收合格,原则上不超过4年。

(五)分期开发约定:计划分四期开发,分期供地。第一期建设17栋,供地面积约为40亩,建筑面积约24000㎡;第二期建设26栋,供地面积约为33亩;第三期建设30栋,供地面积约为30亩;第四期建设30栋,供地面积约为30亩。第二期至第四期供地如有调整,可以另行签订补充协议约定。用地红线和规划指标具体以国土和规划部门认定为准。

二、投资运作模式

采用由投资方全额投资实施开发建设,政府定价回购的方式运作。具体操作过程如下:

1、招商成功后,招商方和投资方签订《招商开发协议书》,由投资方全额投资项目的征地拆迁、青苗补偿、土地报批、土地“三通一平”等前期费用;

2、项目用地达到挂牌出让条件后,投资方必须参加土地摘牌,如摘牌成功,则必须与招商方签订《定价回购合同》;如投资方未能摘牌成功,则由招商方在30个工作日内计算好并退还投资方的投资资金(履约保证金+垫付的前期费用)并给予补偿。补偿款计算公式:补偿款=投资方投资资金*中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率*出资期+投资方投资资金*8%年利润*出资期(均不计复利)。

3、投资方必须保证参加本项目各期次用地的公开招拍挂,不按约定参加土地招牌挂,将对投资方按履约保证金的3%收取违约金,投资方已完成的工程,按双方约定的《回购房屋阶段价格概算表》阶段项目定价的90%为结算价格,工程款在结算后四年内分别按30%:30%:20%:20%比例结付,并且不计息。

4、回购方式及回购价格详见《招商开发协议书》和《定价回购合同》

三、申请人资格条件

(一)独立法人:其注册资本金不低于人民币800万元。

(二)申请人须具有行政主管部门核发的相应房地产开发资质的法人单位或其他组织。

(三)申请人须具备入湘备案登记手续和入郴备案登记手续。

(四)申请人商业信誉及财务状况良好,无不良记录。具有与本项目投资相应的融资和运作管理能力。

(五)未在永兴县注册登记项目公司的申请人,招商成功后应在永兴县注册登记项目公司,从事本项目的投资和开发建设。

(六)本项目不接受联合体报名。

四、项目报名

1、报名时间:2016年3月28日至2016年4月1日,上午8:30—12:00,下午15:00—17:00(法定节假日除外)

 

2、报名地点:湖南省国鼎咨询有限公司郴州分公司(郴州市燕泉路中天大夏1109室)

3、报名时需递交的资料

(1)单位介绍信;

(2)企业营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本;

(3)法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书、法定代表人身份证复印件、委托代理人身份证原件及复印件(法定代表人不亲自到场而委托代理人适用);

(4)行政主管部门核发的与本项目相应的房地产开发资质证书。

以上资料在报名时递交加盖单位公章的复印件,并现场查验资料原件。

4、招商文件购买

符合投资申请人基本条件并按要求递交相关资料的报名单位,可在报名时购买项目招商文件,每套400元,售后不退。

五、保证金

(一)招商保证金:申请人报名期限内须向招商人缴纳2000万元招商保证金,在经过评选确定投资人后,中选投资人的招商保证金自动转为履约保证金,未中选的招商保证金7个工作日内不计利息退还,如中选人中选后未与招商人签订《招商开发协议》的则其招商保证金不予退还。

(二)开发履约保证金:本项目四期的开发建设履约保证金合计为6650万元,分期缴纳,其中:第一期缴纳2000万元,第二期缴纳1550万元,第三期缴纳1500万元,第四期缴纳1500万元。

六、投资人的确定:

此次招商首先对申请人进行资格性审查,对审查合格的投资人采用综合评分法确定中选投资人。

七、其他要求

1、欢迎符合条件的单位前来沟通洽谈,有关招商、开发、回购的详细规定将在招标时明确,报名时须详细了解相关招商、开发、回购规定的,请与招商人联系。

2、评审时间及地点等有关事项详见招商文件。

八、联系方式:

招商人:永兴县保障性安居工程投资有限公司

联系人:邓先生 18169205316 王先生 13204912453 

招标代理机构:湖南省国鼎招标咨询有限公司

联系人:李先生 18107351136

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