“孩子马上就要上小学了，急需购世纪城有人大附小的名额的房子……”、“急购有重点小学的上学名额的二手房……”，最近，不少为人父母者在中介、网络上打出这样的需求。但事实上，买“学区房”千万莫急，这里面的程序和问题可是大有学问的。
认识：名校招生片区会有变化
在北京为孩子上学买房，需要考虑清楚一个基本的现实情况：招生政策和房产的对应关系是不断变化的，如中关村的知名小学所在的片区中，即使在同一小区内，有的楼栋可以上，有的楼栋就不可以上，有的今年可以上，明年就不一定了。招生片区、楼栋的大小与多少，主要是由学校根据当年生源数量而决定的。
而在一些大型小区，回迁房和商品房也是被学校“区别对待”的。比如，世纪城一二三期的回迁房是没有上人大附小的名额的，买家需要注意。
同时，相当多小区引进的名校只针对一手房业主，比如南四环边的怡海花园。一些小区的学校则没有这条规定，因此可以上名校的二手房源就成了香饽饽，价格居高不下。
准备：最好提前3年购房迁户口
另外，由于多数学校规定，新生的入学条件中对户口迁入年限是有要求的。比如，朝阳区白家庄小学就要求，户口需在片区内三年以上。这就提醒购房者，若为孩子顺利入学，需提前三四年准备购房。
中介人员提醒，因为父母及子女的户口要迁移至新房源，所以看房购房时必须要求房主在过户后多少时间迁出户口。
算账：比较赞助费和买房
在买“学区房”时，可能还需要算一笔账：交赞助费和买房到底哪个划算？家住南城的刘女士就表示，招生政策随时会发生变化，与其一两百万买个前景未卜的“学区房”，倒不如花几万、十几万赞助费给孩子上学。而田女士则持不同看法：提前三四年买一套几年来一直在名校招生区域内的房源，先出租，等孩子上学时自住，小孩升中学后或自住或转手卖出，都是一笔不错的投资。
此外，多家中介公司人员表示，西城和海淀这两个小学教育资源较好的区域，有时学位紧缺，有时学位也会有多出，希望优先引进一些好学生，这样的背景下，如果家里的孩子够优秀，家长就不用费力气买学区房了。
原则：上学问题直接问目标学校
中介提示，房产行情随时会有新变化，就学随时会有新政策出现，买“学区房”所面对的问题极其复杂，有极端的业主为了能让孩子上一个较好的学校，几年内买了四五套房产。事实上，买房人最基本的应对方式就是：上学的问题直接问目标学校和教委，买房的问题问房产专家、开发商和中介，不要轻信非学校直接管理者的说辞，把握了这个基本原则，就可以少走弯路。
- 热点问答
【关键词】一二手房
问：有些新楼盘引入名校，但对一二手房业主是区别对待的。像万年花城的一手房和二手房都能上北京小学万年花城分校吗？
解答：6月13日，北京小学万年花城分校的新生登记处办理登记手续的王老师曾表示，今年的招生，不管有没有北京户口、买的是新房还是二手房，只要业主能出示房产证或购房合同，孩子便可报名，不需要交赞助费。
不过，中原地产的工作人员称，今后该二手房业主小孩在上学时可能还是需要缴纳赞助费。学校的招生政策是会随时变化的。
【关键词】 回迁房
林女士问：听说有些学校对不同性质房源的上学名额是不同的。是这样吗？我准备买世纪城的二手房，希望孩子能上人大附小。
解答：据北京中原世纪城区域的分行人员了解，世纪城板块的重点学校是人大附小，其主要二手房源就是世纪城大社区的一、二、三期，有上学的名额。
但是也需要满足几个条件：1、商品房有上学名额，回迁房无；2、父母和孩子必须是北京市户口；3、落户三年以上；4、如果买二手房的话，原来一手房的业主没有用过上小学的名额，现在二手房的业主家的小孩才有上学名额。另外，具体的要求还是以人大附小当年的招生条件为准。
【关键词】 使用权房
陈女士问：听邻居说，买光明小学旁边的使用权房也能让孩子上光明小学？目前那里的房价是多少？
解答：的确有一些老城区的使用权房是在名校划片范围。
据链家地产当地门店介绍，龙潭北里1-8条的使用权房可以上光明小学，目前此类房产的使用权报价约为10000元/平米，房源相对紧张。如果决定购买，还需要进一步向光明小学核实此事。
值得注意的是，按照有关规定，使用权房的个人不拥有产权，在进行交易时必须以差价换房的形式进行使用权更名。而且，必须全款“购房”。
【关键词】非京籍购房
钟先生：我们全家人的户口都在河南老家，想让小孩上一所好小学，买个二手房是否可以解决这个问题？
解答：北京多数公立名校都只招收片区内本地户口的孩子，且有多个条件。因此，如果户口是外地的，即使在名校所划片区内买房也没有用。比如，中关村一小的招生简章上会明确说明，房本必须是孩子父母的，全家人的户口都要在该房屋上，且落户三年才可以上中关村一小，若落户时?洳还唬剐枰?辉拗选?
因此，非京籍人士的子女在上名校时都涉及到需要借读或赞助费的问题，相关政策目前并不十分明确。
- 对比
“史小”学区房贵5000-8000元
