据“链家地产”市场研究部统计数据分析，地处东直门附近的重点小学———史家胡同小学的学区房价格高出周边非学区房5000元-8000元/平米左右，几乎是北京市“区域价值最高”的学区房。例如仓南胡同、南门仓胡同、南弓匠营胡同、豆瓣胡同、朝阳门内北小街等都属于入住满两年就可上史家小学的学区房，当前二手房均价在26000元/平米左右；而周边诸如朝阳门内南小街、民安小区等非学区房，当前二手房均价在18000元-21000元/平米左右。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，史家小学学区房的供需比已达到1：8以上，在这样一个明显供不应求的市场，甚至很多房源几乎挂牌没几天就成交，卖方处于较为强势的地位。一般极少在合同中约定除房产本身和二手房交易流程以外的内容，毕竟能否上重点小学，学区房也只是必备条件之一。因此，“链家地产”市场研究部认为，求房心切的家长应该在校方将入学的各项条件打听清楚，自己能够符合再准备置业更为妥当。

张女士问：我在看房时发现，有房主在挂牌信息中称“能上北京小学”、“保证能上黄城根小学”，我希望把这些承诺写进购房合同或签个补充协议，能做到吗？应该如何做？

回答：一般业主不会这样承诺，也不会同意和业主签补充协议。即使一些家长花钱走关系先交赞助费，也出现过最后没能让孩子上理想中的小学的事情。对此，好多学生家长都认为一些中介公司不专业，甚至欺骗他们。这种情况确实存在，一方面，是因为部分不够专业的中介公司不了解所在区域的具体情况；另一方面，这也和有些学校每年的招生范围及要求可能会发生变化有直接关系，是中介公司和业主不能即时了解所致。因此，中介公司建议，就学政策还需本人亲自到学校查实后再决定是否购买。

买“学区房”必问

1、小区是否有目标名校的名额，是所有的房都有还是部分房子有？

2、只有一手房业主的小孩能上划片名校，还是二手房业主也可以？

3、一套房有几个上目标学校的名额？只有一个还是没有名额的限制？

4、该套房产的上学名额是否已被用过？

5、其它必须具备的条件有哪些？如户口、落户年限等。