近来，日本强震不断，房子的安全性受到越来越多读者的关注。记者了解到，目前国内不少开发商在销售时不约而同地打起了“放心房”“抗震房”的牌子。然而，仅仅是承诺抗震，就能保证房子是安全的吗？建筑设计不到位、施工质量不好、室内装修不合理、房屋使用不合理等等都会对房子造成损害，产生一系列的安全隐患。

本期《房周刊》邀请了太原市房屋安全鉴定中心主任张宏俊和山西省住建厅抗震办公室主任陈贵平，为大家讲解在看房、验房及使用房子的过程中，怎样才能确保房子更安全。

房屋购买篇

房屋抗震受关注

日本地震后，所购买的房屋是否具备良好的抗震性，再次引起市民的广泛关注。太原市多家楼盘售楼处负责人告诉记者，“近期，很多购房者在看房时都会问房屋抗震性能如何。”

记者在走访中发现，地震发生后，有部分开发商以“房屋能抗强震”为广告语宣传其开发的楼盘很“结实”。但在宣传的同时，记者却发现，有不少楼盘销售人员并不完全清楚房屋抗震知识，甚至在向购房者解释时产生误导。

例如，太原市杏花岭区一家公信度较高的房产项目工作人员告诉购房者，“所售楼盘抗震设防烈度是8度，能抗8级地震。”而太原动物园附近一楼盘销售人员也表示，“房屋绝对能抗7.8级地震。”该销售人员还承诺，在开发商与购房者草签的协议中，会注明所购楼盘为剪力墙结构，这种结构抗震性能非常好，也就相当于对房屋抗震性做了承诺。

其实，这样的回答并不规范。陈贵平表示，“8度对应的是6级，而且单纯的剪力墙结构并无法说明房屋能抗强震。这还要看房子的施工质量等条件。”

什么结构的房子最结实？

2001年我国颁布的《建筑抗震设计规范》中明确指出，建筑抗震设防是以“烈度”作为基本单位，我国把地震烈度分为12度，其中相对应的建筑防震措施主要应用于6—10度地区。陈贵平介绍，按照规范，山西多数地区的抗震设防烈度为6—8度。

据介绍，通常地震的强度大小用震级来表示，而地震对地面和建筑的破坏程度则用地震烈度表示。烈度的大小与震级、震源深度、震中距等有关。一般震级越大，烈度越大；离震中越近，烈度越大；震源深度越小，烈度越大。

陈贵平说：“通常抗震设防为6—8度，相当于可以抵抗里氏5—6级的地震。房屋的抗震性能，在房屋设计时都会有要求，基本上所有开发商均严格按照此规定施工建设，否则难以通过审批。只是抗震性一般不在房屋使用说明书中写明而已。”

那么，现在太原市在售房屋中，什么样的房子最安全呢？陈贵平表示，从不同房屋结构来看，抗震性由强依次减弱排列，分别是：钢结构、框架剪力墙结构、钢筋混凝土结构、砖混结构以及砖木结构。

目前，太原在售楼盘中多为框架剪力墙结构和钢筋混凝土结构，多见于高层与小高层建筑。相对来讲，这两种结构房屋的安全性能较高。

买房须看3个文件

“不论房屋能抗几级地震，首先要确保住宅质量。”陈贵平提醒购房者，“在办理入住手续时，可以要求开发商出具所购楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》。在经过质监部门检测合格后，才会对该楼盘进行竣工验收备案，如果没有备案，工程本身就是不合格的。同时购房者要认真查看《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关证件，来考察该楼盘的质量。”

房屋验收篇

墙体、地面的常规检测房屋内部要仔细查

此外，便是房屋内部的常规检查了。

首先要检查门窗，这一点在地震来临需要逃生时很重要。检查防盗门门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。此外，还应注意推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞。

其次，入住前要检查煤气管道，以免入住后发生安全隐患。检测办法是，用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不够灵敏，需及时修复。如果入住后再维修，则会由于做了整体橱柜而使维修困难。

在检查煤气管道的同时，还应检查暖气管、上水管等管道的安装，及其通畅性和密封性。否则入住后才发现管道跑水，那么遭殃的不仅是装修好的地板、家具，更严重的会降低房屋安全性能。检测办法是，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

最后，则要检测屋内强弱电。由于电路的验房要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，所以收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。

房屋外部也要留心看

虽然不在自己家，但房屋外部也应该检验。看房屋外部，主要指房屋外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门的外观和使用情况、楼道宽度、扶手、踏步、纱窗等。检查楼梯踏步和扶手是否合乎要求，如果没有，应及时向开发商提出配齐。

房子如同车子，需要定期保养才能延长寿命，也能让居住者感到更舒适。如果房屋出现了较大的安全隐患，就要找专业的安全鉴定部门做鉴定了。因此，在房子的使用过程中，能够及时发现房屋发给我们的“求救信号”或“危险信号”，并能够及时处理，那么将能避免很多不必要的麻烦。

房屋使用篇

定期维护延长房屋寿命

房屋像人的身体，会有生老病死。在使用过程中，由于材料的老化、构件强度的降低、结构安全性能的降低，必然会有所损坏，减少寿命。

对房屋造成损害的原因，包括人为和自然两方面因素。首先是人为损害房屋。如使用不当、外界影响(如周边环境有爆破、车辆撞击、道路施工等)，以及破坏性装修。其中，装修拆改中破坏防水是最大的隐患，尤其是高层建筑中的防水。装修时一定要保护防水，或做二次防水，防水如果做不好，不仅是楼下邻居一同遭殃，墙体结构也会变松散。其次，墙体围护也很重要，墙皮脱落、瓷砖脱落都应及时补上。此外，还有自然因素的影响，包括风、霜、雨、雪、腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

目前，普通住宅及商业用房，大多是50年的设计寿命。这仅是结构的设计寿命，也就是说，设计者可以保证这个房子在50年内不会出现明显事故，但超过50年，则无法保证其安全性能。

同时，房屋内水、电的设计年限更短。如果采用优质产品，可能时限较长。但按照目前建筑内所使用的水电材料，使用年限约为20年。也就是说，20年后，你所在的房子必须大修一次，包括更换老化的电缆、生锈的水管，以及变压器等。

因此，除了关注初始建筑质量外，房屋的寿命也和使用过程中的维护保养有关。

目前，一些较为先进的物业管理企业，会派专业的工程队伍定期巡视，巡视内容包括房屋的结构、外墙、门窗、屋顶、楼梯、墙面、地面、管网等，如果发现问题，立马报修。