郴州是“世界有色金属之乡”、“非金属之乡”、“煤炭之乡”，俗话说“富矿山上不长毛”，在这些金山银山上哪能长出毛草呢，长出来的都是一些富翁。最近几年，郴州的矿业经济得到了飞速的发展，成就了一大批的富豪矿主，据说，郴州的亿万富翁十年前就已是两位数了。富豪们有雄厚的经济实力购买顶级别墅。而郴州的别墅除了明桂园之外，像紫云山庄、龙庭别墅、御璟城市花园等都是在2005年以后面市的。郴州别墅市场的开发无论在数量还是质量上都严重滞后，市场早已积聚了巨大的消费空间，凝聚了一股量亟需得到释放的顶级别墅消费力量。

　　俗话说：经济基础上层建筑。豪华别墅的消费者都是拥有亿万家产的一些蛟龙猛虎。随着财富的增加，郴州的富豪们对居住的需求在一定程度上已经超越了物质需求层面，已经达到了精神需求的层面上来了。别墅是一种身份、地位的象征，是经济地位与社会地位的综合体现，别墅让富豪们有一种富贵感、归属感，它能与主人的身份、地位和人生价值相匹配，能够使富豪们得到心理上和精神上的满足。一般来说，别墅不论是地理位置和还是周边环境，都是非常优越的；建筑结构以及房产的功能，都不是一般的公寓所具有的。别墅既拥有城市的繁华与便利，同时又享自然的生态、健康与文化，既赋予了城市的特点，又没有失去独门独户的自由。对于富豪来说，用别墅来接待他们的朋友，展现他们的居家环境，满足他们的成就感与优越感是再好不过的选择了。

　　那么郴州的别墅主要分布在哪里？它们各自又有着什么特色呢？乐居记者通过走访和查找资料，收集了郴州别墅的相关信息以飨读者。

　　早期别墅

　　首先从郴州市区最早的别墅说起吧，位于郴江河畔白鹿新村旁边的两幢二层半的粉红色建筑，那是九十年代中期就已建成并使用的商品房别墅，大家可能都看到过，又没太注意那是别墅吧，对！那两幢就是郴州最早的商品房别墅。

　　再来看郴州最大的别墅：还是位于郴江河畔，在石榴湾大桥旁，龙门池的那座山头上有一个叫做石榴园的地方，那里面有着郴州真正豪宅，园里矗立着十几栋自建别墅，除了现在正在建的几栋不好估计外，几乎家家都有游泳池，有的甚至还分室内和室外游泳，每家的花园面积都可超过200平米，最大的客厅面积也可达到200平米左右，其空旷程度能供百十号人看电影，客厅完全可以做个俱乐部，沙发稍放远点可能60寸的液晶电视看着都不够大，上楼的楼梯也是不带拐弯的，直上就是二三十级阶梯，就跟那些星级酒店的大堂一样，真是令人叹为观止，最大别墅的总建筑面积可能在千余平方。

　　新兴别墅

　　回顾了早期的别墅，再来说说近几年兴建出售的别墅区：

　　位于王仙岭的御璟城市花园是所有别墅区中水资源最多的，水乃风水中一个重要的条件，也是自然景观的要素之一，御璟城市花园的开发商能耗费大面积的土地，在无水的地方硬生生开个湖出来，彰显出这个全国知名的地产开发商要打造一流物业环境的决心。这个现阶段区位优势并不明显的楼盘，凭借的是环境一流，风水一流，现在楼盘的销售情况很不错，一期基本已售完，二期的独栋别墅价格基本都在每平米四千多元到五千多元不等，其中07年推出的复式楼在十一期间更是达到了排队买房的火爆场面， 在郴州的商品房售楼史上算是第一回。虽然说排队在前买到楼的只有每平米少百元的优惠，但这个"第一回"也证明了人们对御璟城市花园的信任和期待。

　　位于五岭大道末端的紫云山庄是郴州另一个的大型别墅区，开发商也耗费了大面积的土地，弄了个大型广场出来，并在物业和环境方面，大有和御璟城市花园一决高下的态势。该楼盘的特点是独栋别墅超大面积豪宅较多，

　　此外，楼盘有一山顶遥望建筑，很有特色，为业主提供了一个很好的户外休闲活动场所，也是上流社会人群有时所需的一个特殊场所。价格方面总体和御璟城市花园差不多，联排别墅基本在三千多元每平米，独栋别墅价格也基本都在每平米四千多元到五千多元不等，马上将推出的叠加退台别墅(事实是现代普通洋房的另一种形式)虽然面积都不会小于普通复式楼，但称之为"别墅"确实有点勉为其难，当然在土地的使用上充分显示了开发商的智慧。

　　位于紫云山庄对面的怡松园别墅区园内全部为独栋别墅和两户联体别墅，没有联排别墅等300平米以下的别墅户型，该别墅区不是商品房楼盘，是早期开发区管委会给自己干部职工所建的一个家属区，也是郴州唯一个纯别墅区的单位家属区，由于是在郴州提出南沿东进的城市规划初期时划拨的土地，所以开发区管委会以难以想象的超级廉价划拨了这块土地，使得管委会的干部职工多数以每幢三十来万的价格集资建成了这一栋栋别墅，虽然比起商品房别墅区的物业环境是稍逊了一些，超支的装修预算也令人头大了一些，但总算是给了许多的这些工薪族圆了别墅梦。

　　位于五岭广场旁边的明桂园是郴州人都知道的富人区，那里虽然不是完全的别墅区，但由于郴州的几个新建别墅区的入住率都很低，那里面的几十栋别墅和几十套复式楼住着很多千万富翁，而这些人很多都是郴州富豪中的早期领军人物。明桂园中的别墅面积都不太大，小的甚至有一百多平米的别墅户型，但地理位置优越，加上良好的物业环境，造成了许多富豪虽然在外面购置了新的房产，却一直没有搬家。

　　位于郴州大道的"龙庭"是郴州真正意义上的纯别墅区，楼盘最与众不同的地方是沿用了欧美式别墅的特点，其别墅外观靓丽、富有整体感，木制外墙与欧美式烟囱造型体现出原汁原味的异国风情，别墅采用木制品既环保又可使室内冬暖夏凉，四季如春。由于紧临市中心，并以优越的地理位置为卖点，"龙庭"别墅是早期郴州卖的最好的别墅区之一，也是郴州最早交付使用的商品房别墅区，虽然楼盘不大，但现已开发二期，还将很可能开发三期，是喜欢住市中心别墅消费者的首选，虽然物业和自然环境稍逊于御璟城市花园和紫云山庄，但由于地理位置好的原因，价格方面并不比以上两个楼盘低。

　　位于开发区中段的隆华花园是以郴州最早的商品房别墅区--"五岭山庄"作为基础进行再次开发的一个大型别墅区，别墅区内已独栋别墅为主，还有少量联排别墅和普通单元房，面积从几十平米的普通单元房到四五百平米的豪宅，价格从一千多元到五千多元不等，2006年房交会该别墅区成为会上的主赞助商，会上以普通百姓住进别墅区的卖点，其少量普通单元房几乎被一售而空，但可能也是因为这个原因(单元房和别墅区混合)，该楼盘的别墅销售在2006年房交会后一直不火。不过楼盘二三期的半山别墅值得期待，据专家预测该楼盘的普通单元房和御璟城市花园里的复式楼一样，未来将有巨大的升值空间。

　　随着郴州经济不断的发展，很多的地产商还想要在郴州建一些别墅，如：山水缘已规划在小区内建一片别墅等等，包括一些县城也正在规划建别墅，届时，郴州的别墅种类和式样将越来越多，越来越丰富。也希望郴州别墅的兴建能够更好的提升郴州的城市形象和人居质量。

　　作者：曹利兰