没有最严，只有更严。新年伊始，中国政府对楼市再出调控新招。国务院办公厅日前发出通知，要求进一步做好房地产市场调控工作，会议提出了提高二套房首付等八项调控房地产市场的新措施，一时间，“国八条”成为了从学界到业界、从大街到小巷、从网络到现实生活的热门话题。
无论是调高二套房首付、全面铺开“限购”，还是扩大营业税征收范围，其严厉程度均大大超出市场预期，成交量下跌是否是大概率事件，楼市是否会迈入深度调整，全面打压下房价是否会松动，这些悬念有待给出答案。
“看多”还是“看空”？抑或继续“观望”？也许我们不能拿出有关房价涨跌的明确结论，但我们选取了具有代表性的十个人——开发商、炒房的、买房的、卖房的、专家来谈论“国八条”，旨在通过这些观点的原生态呈现，让读者找出房价涨跌的端倪。
看空派
专家
房价恐怕真要“从了”
上海易居房地产研究院院长杨红旭
毫无疑问，这标志着新一轮房地产调控的开始。众所周知，2010年的房地产调控可谓轰轰轰烈烈，4月份出台的“国十条”甚至被业界冠以“史上最严厉的调控”，但房价依然上涨，尤其是年底还出现了翘尾现象。而这轮调控，房价能被抑制住吗？
我认为，新一轮调控的效果肯定要比去年好。不妨简要分析一下“国八条”中的关键政策。房地产调控的手段有很多，其中行政干预手段的力度最大，效果也最为明显，相当于是“西药”，而财税和信贷政策有点像“中药”。
在此严厉行政干预之下，整体而言，2011年全国楼市降温情况，将明显大于2010年，70个城市房价指数将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。或许正如温总理去年12月所言：在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。记者文洁
专家
游戏规则彻底改变
高级经济师、湖南华盛麓峰集团罗劲松
变革中，孕育着机会。事实上，这不是一次政策的波动，而是从三年前就已经开始的一个结构性调整。住房作为投资品的大好年华，正在悄然远去。让住宅回归到居住本质，抽掉开发商们的杠杆，是政府层正在进行的一件事情。
这意味着，游戏规则和商业模式都在发生彻底的改变，对于开发商而言，要不不玩，要不就需要换种模式玩。
有人说，房地产依然是高潮不断，只不过是从一线开始向二三线转移。我对此悲观。事实上，类似于长沙2010年那种疯狂，只是一种程度的补涨，真正过去那种资本利润率高的时代，正在过去，开发商应该理性的看到这一点。
房价仅仅只是表象而已，当资本发现投资地产已经无利可图的时候，他们的撤出也将是非常的迅速。这才是真正最让人忧虑的。记者文洁
二手房购房者 这次可能会降吧
2008年楼市遭遇淡季，坚信房价会跌，忍住没买；2009年房价上涨，开始后悔；2010年，房价继续上涨，继续后悔中开始看房，看房许久迟迟没下手。
“这次‘国八条’可能是个机会，至少看出国家打压房价的决心，对于新房我是失去信心了的，这两年一直在涨，二手房只要多去找，还是比新房便宜些，虽然国家这次再次调控，但是我如果看中了房子，还是买了算了，其实我心里还是想多等等，看看这次能不能降下来。”记者杨洋
观望派
刚需购房者 暂停购房
对来自邵阳的严芳来说，新“国八条”，让她有些喜忧参半。严芳是标准的刚需客户，这是她的首套房，父母为了和她一起生活，准备举全家之力购房，2010，在不断的看房过程中，房价一天天上涨，利息和首付的提高，一次又一次让她改变了购房计划，终于在年前，她们选中了一套房子正要下订单，却迎面碰上了“国八条”。
“我觉得，这一次国八条的出台态度是明显的，对于房地产的调控不会放松，还会加大，这让我对房价的下降重新燃起了一丝希望。另一方面，我去年一年的看房经历也在证明，长沙房价的下降可能性真的不大。去年一年，调控从年头到年尾，但是没有什么效果，倒是首套房的房贷提高了，利息也上调了，加大了我的购房压力。”
“我最担心的是，房价一时之间也降不下来，而银行又不断加息，首付也一再提高，税费优惠也没有了，这实际上会加重我的购房负担。”
马上就要过春节了，许多的售楼部都已经开始休假，严芳的购房计划也只能暂时搁浅，虽然很不安，但对于严芳而言，眼下“只能再观望一下了。”记者刘渝渝
外地购房者
房价若下滑，继续观望
何风，28岁，一个在长沙勤奋打拼的常德小伙子，正准备买一套新房结婚的他，面对新一轮楼市政策调控，他只有苦笑。前几年，刚参加工作不久，他就在家人的支持下，已在长沙购置了一套小户型，目前正为结婚准备买套大一些的房子。
“‘二套房首付提升至六成’对我来说是一道霹雳，一来房价上涨太快，我手上没那么多现金，承受力有限；二来政府调控力度再加大，如果地方政府如实执行，那么房价若出现小幅下滑，我就要继续观望了，婚期也有可能推后。”
另外，一些改善性置业的购房者也表示，此次调控对房地产中高端产品影响不大，担忧高额首付会误伤有换房需求的购房者。记者刘李
温州炒房客
由住宅转向商铺
