长沙房交会，两房三房占主流

　　昨日上午9时许，长沙第31届房地产交易展示会在红星国际会展中心开幕。作为限购政策下的第一次房交会，参展的很多楼盘都是以亮相展示为主，而可售房源相对较少，且主要集中在80～120平方米的两房三房。

　　记者在现场也发现，此次房交会参展楼盘优惠有限，第一天参加房交会的市民观望情绪依然比较浓，各大参展楼盘并未出现排队购房的现象。不过，业内人士认为，从房交会第一天的情况来看“感觉不错”。

　　名企名盘齐齐亮相展示

　　昨日上午，记者在房交会现场发现，长房、恒广等本土开发大腕一一到场，而万科、中海、保利、碧桂园、中信、通用、华远等外来品企也悉数参展。另外，二楼的展示中心还设有二手房中介、建材装饰企业及相关企业。

　　然而，在众多的楼盘中，有近一半楼盘目前都没有房源销售。他们大多是以展示形象，为后期房源蓄客作准备。“此次房交会上，可售房源并没有之前我们想象的那么多，占的比例不是特别高。”湘联房屋运营经理粟斌告诉记者，很多参展楼盘都是宣传展示，不急着出货。而即将推出的房源中，主要集中在六七月面市。

　　房源重点满足刚需置业

　　房交会现场，刚需购房者的身影随处可见。年近六旬的刘女士与老伴一起边观展，边做记录，手中还拿着一大叠宣传资料。据了解，刘女士的小儿子今年下半年要结婚了，所以他们老两口打算趁着房交会给儿子淘一套好房子。记者现场采访发现，购房者的置业目的主要是用于婚房或养老。

　　在走访参展楼盘中，记者发现，大部分楼盘都是普通住宅，主推两房或三房，面积集中在80～120平方米。参展楼盘中也有部分精装小户型与高档别墅，如裕田·奥莱小镇就主推220～230㎡联排别墅。记者在现场看到，相较于大面积的别墅和洋房，两房与三房更受市民欢迎，一些刚需购房者现场签约。

　　房交会突出“绿色”主题

　　上午10时30分许，二楼的长沙绿色建筑专题展示区，不少市民正在观看绿色节能技术介绍。“长沙坚持生态优先，打造现代宜居城市，因地制宜发展绿色建筑，将绿色建筑理念扩展到市政建设与住房建设中。”据了解，截至2010年底，长沙市累计建成5180万平方米的节能建筑。正因如此，本届房交会的主题为“魅力长沙·宜居城市”。

　　在华远·华中心展示区，工作人员欧阳丹龄向记者介绍，该项目达到LEED-ND绿色认证，如建筑尽可能减少热岛效应，注重可再生能源利用等。参展的保利·国际广场项目，外窗采用中空百叶玻璃控制幕墙的反射比降低光污染；采用高性能的VRV空调系统，并利用新风回收换热技术。另外，二楼还展示了长沙住房保障成就等内容。

　　来源：长沙晚报 作者：陈勇

　　长沙房交会 雨花还是一哥

　　限购、限价、限贷、限外……一系列调控政策冲击下，2011年长沙楼市一度陷入迷茫与观望，成交量下滑、访问量下降、放量减少接踵而至。尽管如此，长沙第31届房交会仍被闻讯而来的购房者挤了个满满当当，一些楼盘展台上的人手明显不够用，等待看房车的客人也排起了队。

　　记者发现，除了成交量一直稳居长沙楼市“一哥”地位的雨花区热度不减，一些以前相对“冷僻”的区域也引发了观展市民的强烈关注：松雅湖、洋湖垸、梅溪湖、暮云，这四大区域都因市政规划而风生水起，仿佛一夜间喧嚣了起来。

　　雨花区“一哥”派头不减

　　“昨天有100多批，今天上午有40多批。”在位于雨花区武广新城片区的新华都·万家城展区，中原地产代理公司的齐振伟说，他们准备的两台看房车有点不够用，即便是不停地来回送客，还是有不少要看房的客人排起了队。据其透露，截至昨天中午，在房交会现场成交了约10套房源。

　　同样位于雨花区的西子一间，尽管6月中旬才会开盘销售，在房交会现场只做展示，但前来展区咨询的市民依然络绎不绝。“这里处在万家丽路和人民东路的交会处，精装小户型很周正，可以考虑买一间。”在高桥大市场做生意的詹先生告诉记者。

　　据记者粗略统计，共有10家左右的楼盘位于雨花区，占到了此次房交会参展楼盘的三成。

　　来自官方的统计数据显示，房交会首日（5月26日），长沙五区新房网签453套，其中雨花区占了四成，网签178套，远远超过第二位的岳麓区（80套）。

　　“近两年雨花区一直都是长沙楼市成交最旺的板块。一是得益于武广新城的规划建设，二是得益于该片区成熟的市场氛围和配套建设。”鑫天·御景湾的一位营销经理说。

　　业内人士分析，作为长株潭两型社会改革试验区的前沿区域，雨花区的成交最活跃、最受关注并不意外。而随着省政府的南迁，长株潭融城步伐的加快，以及长株潭轻轨建设和长沙地铁的修建，未来这一区域仍将是长沙房地产最具活力的板块。

　　“松洋梅云”成四大新秀

　　当然，“一哥”之外，也不乏热点。这次房交会上，河西的梅溪湖和洋湖垸、城南的暮云板块、星沙的松雅湖，这四大片区的楼盘项目着实吸引了不少眼球。

　　“这次房交会感觉人气还不错，明后天周末会更好。”在属于松雅湖片区的松雅湖·金岸项目的展区前，现场负责人告诉记者，这两天来展区咨询的顾客很多，很多客户都留了电话。“最吸引他们的就是有‘长沙西湖’之称的松雅湖的独特景观，当然，还有楼盘的高端定位”。

　　亲自来房交会坐镇的湖南普凡置业总经理吴先发表示，一天半的时间里，公司所代理的属于暮云板块的南郡雅园项目派出了大小12台看房车，但仍然不够用。同样位于暮云板块的昆仑和府·华庭的销售经理张胜军也表示，这次房交会上不少咨询者都对暮云板块给予了极大的兴趣。“暮云板块在这次房交会上开始受关注，这是一个标志。”他说，长沙“绿心”规划给暮云板块的项目带来了千载难逢的机遇。

　　除了松雅湖和暮云，同样受关注的还有位于河西的洋湖垸和梅溪湖片区。

　　在一楼达美D6区展台，除了不同于其它展位的后现代风格的设计，开发商也没有在房交会期间推出什么优惠措施，但仍然吸引了大批观众驻足观看。作为长沙先导区重点建设区域，靠山占水的梅溪湖片区还拥有地铁2号线的交通资源。

　　同样得益于大河西规划建设的还有洋湖垸片区。这里的洋湖垸湿地公园位于岳麓区靳江河南侧，洋湖大道以北，潇湘南大道东线以西，是长沙城区最大的湿地公园，规划面积4.85平方公里，总投资约8亿元。中海地产长沙洋湖垸湿地公园项目三天前正式开工，虽然距离开盘尚早，但房交会一天半的时间也吸引了500多人入会。

　　来源：潇湘晨报 作者：赵书生