⊙记者 于兵兵 ○编辑 王晓华

受紧缩性宏观调控政策影响，房地产市场正悄然分化，越来越多楼市内的资金开始想方设法要在国家保障房建设的大潮中分得一杯羹。

近日，首个专门用于公租房建设的基金正式成立，其背后是近十家房企的资金支持。上海建银精瑞资产管理有限公司表示，旗下建银精瑞公租房建设投资基金年内即将成立，该基金拟设投资期限为七年，计划首期募集资金规模约为100亿元，预期投资回报率为5%—12%。计划今年上半年完成基金的审批和注册，7、8月份募集资金到位，年底之前启动相应的投资项目。在这一基金的首批发起人中，不乏众多大型房企，如碧桂园集团、路劲地产、复地集团、四川新希望集团和华远地产等。

为什么这么多房企看好公租房市场？建银精瑞董事长李晓东表示，保障房作为管理层的重大决策之一，未来两、三年投资力度逐步加大，对资金的需求也大。而从投资方角度来看，大量游资在房地产调控下面临去向问题，通过金融创新使两种需求结合起来，并通过恰当的投资条件设置和风险控制，公租房基金一定能够获得合理的投资回报。

另据消息人士称，目前该基金已经获得国家发改委批准，其未来的投资方向也已经初步确定。北京、上海、杭州、广州和深圳等5个城市由于房价基准较高，租金持续攀升，对公租房的需求很大。该基金最有可能在这些城市中选择投资项目。

对于基金退出方式，专家表示，可能有资产变现和资本市场退出两种。前者主要是政府回购和市场出售，后者可以通过REITs（房地产信托基金）方式或者直接上市。