市场供求严重失衡的情况下，有时会导致市场机制失灵。限购令恐怕就是在这种情况下应运而生的。紧缩信贷、加强调控搞了一年多，效果不明显，房价不仅没下来，相反的，人们对反弹的预期却加强了，这一点很可怕，预示着新一轮的需求膨胀。限购可以直接压缩需求，紧缩信贷只是一部分抑制需求，对购房按揭贷款停止放贷或提高门槛是压缩需求。但是，收紧对房地产企业的土地储备贷款和开发贷款，这个是抑制供给的。一旦供给受到限制，供需矛盾不仅不能缓解，可能还会进一步加大。
因此，我认为，银行对房地产业的信贷政策应区别对待，在支持正确、有效供给方面，应该逐渐的有所放松。比如，对于保障性住房、后发展的城市可以给予一些支持；对于具有一定规模、经营良好的房地产企业，不妨也给予信贷支持。也就是，一方面通过限购控制需求的膨胀；另一方面支持有效的供给，从而最终达到缓和或者平衡供求矛盾。
《财经网》：限购令的出台，对于房地产企业的影响有多大？
赵玉吉：
相比银行的紧缩政策，限购的行政手段更严厉，它基本把市场份额固定住了，资金周转的主要来源被遏制住了。以北京为例，房子的销售量可以数得出来，过去北京一年销售18万到20万套商品房，现在拥有购房资格和能力的人可能只是15万，那就意味着市场份额被砍掉四分之一，虽然这和产品、价格没什么关系，但是对开发商房屋销量的影响非常大。
《财经网》：
房地产企业可能会采取一些什么办法来应对限购？
赵玉吉：
每个企业都有不同阶段的资金需求，包括购地的资金需求、建房的资金需求、交房阶段完税的资金需求。无论那个阶段的资金需求，遇到前面说到的“两头堵”和限购的“封顶盖帽”，对房企来说都是严峻的考验。可能出现的对策不外乎这么几条：
一是把上新项目的速度放慢些，不要再盲目地用很高的杠杆率去拿地。但房地产企业最怕没有新项目，如果没有新项目前面项目的各类款项、税费怎么结帐？现在地产商都在观望，大家拿地的积极性小了，地价也开始下行。
二是降价售房。为了回笼资金，忍痛割爱吧。但是，也不是所有的楼盘降价就能售出去，从目前来看，针对首套购房人的住宅产品可能较好销售，高端住宅降价促销可能适得其反。
三是延迟结款。也就是房地产企业不同阶段的各种款项，包括工程公司的款项、设备供货商的款项、办理产权的费用以及税款等等，可能会延缓支付，形成企业间的拖欠。
四是多种渠道去找钱。资金市场可能会有乱局和后遗症，但是没办法，大家都要活下去。尽管楼市要整顿，但谁也不愿意先出局。
住宅产品和价格要区分层级
《财经网》：
你觉得未来房价的走势如何？
赵玉吉：
这个阶段肯定会出现降的情况。但从房地产开发商的角度来说，他们给出的都不是降价的信息，如果前后购房客户的房价差距过大，很容易出现客户退房的可能，给房企自身的销售带来影响。
但是，我相信现在整体价格水平至少是不涨了，涨幅得到抑制。可能今年全年平均下来房价会有一个较小的涨幅，但是明显下降的可能性也不大。
按照中国目前的购买力和需求量，北京的房价还没涨到位，该贵的房子还没贵到位，但是不该贵的房子确实也贵得挺厉害。这是现在房价的核心问题。
《财经网》：
现在的房价应该如何分出层级？
赵玉吉：
住宅产品和房价要区分层级，这是房地产市场应该逐渐解决的重大问题。一方面，高档的房子还没贵到位。像北京这种大都市，资源这么稀缺，全国很多有钱人都想来北京购房，房价超过纽约、东京也是正常的。这类商品房的价格应该随行就市，用高房价挡住北京的人口增长。另一方面，必须有便宜的房子，这个城市不能只是富人居住，还有政府、教育、服务人员。比如在纽约、东京、香港就有很多比较便宜的房子，给普通百姓居住。而这类房子是不许随便涨价的，每年房价、租金的涨幅，政府都是有限制的。
总而言之，房价必须区分开来。现在政府也开始着力做这方面的事情。一个城市，必须有高房价、高消费的物价来控制城市容量，而同时，也要为这里的社会公共服务人员、学习人员提供廉价的住房。
中国房地产市场没有泡沫化
《财经网》：
2011年，房地产市场存在哪些不利的因素？
赵玉吉：
今年的房地产肯定是一个比较萧条、冷淡的市场，首先销量会受到限制。有一批房地产企业会很挣扎，还有一批会倒掉，甚至有的会退出房地产行业。原来准备进入这个行业的也可能会观望、调头。现在的政策不就是要这个效果吗？未来能够存活下来的企业，经过淘洗、锤炼，他们在各方面的能力都会增强，对产品、服务、客户重视程度也会慢慢的提高。
《财经网》：
房地产行业在整个经济中的比重是不是会下降？
赵玉吉：
如果经济总量的增幅都下降了，房地产的增速也可能降下来，但GDP和房地产的增速下降的幅度不一定同步。我觉得，房地产对GDP的贡献率太大并不一定是好事，那说明工业、农业、商业消费对GDP的贡献率都不高。如果只靠投资，特别是房地产投资拉动经济增长，这样的经济发展不是良性的。
