《财经网》：

　　有人说我们现在的地产泡沫越吹越大，五年后有可能会破裂，你怎么看这个问题？

　　赵玉吉：

　　有人经常会拿纽约、日本的楼市崩盘和中国楼市作比较。但是，我认为中国的情况和他们不太一样。所谓的泡沫不外乎两条：一是房地产价格与国民收入、人均可支配收入的比例严重错位，二是房地产业的总负债率过高。

　　美国出现“两房”问题，是因为美国人买房都是零首付。当时有一个例子，一个只有5万美元收入的美国人，可以不花一分钱首付就可贷款买一个六七十万美金的房子。美国的银行鼓励买房，然后他们将这些房贷证券化，卖到资本市场上进行投机，这样当然会有泡沫。但是，中国的房地产总资产和总负债的情况跟美国并不同。在中国，购房的最低首付比例为30%，而且中国有很高的储蓄存款做后盾。

　　中国大城市里的“房地产泡沫”，更多是价格增长过快，主要是因为市场上的资金过快地往房地产业集中，人们手里的钱往这里投资和消费。而真正很大的泡沫，是没有有效需求，且资金杠杆巨大。实际上，中国存在很大的有效需求，杠杆并不算高。

　　《财经网》：

　　您对房地产行业怎么看，它的前景如何？

　　赵玉吉：

　　有人说房地产市场的黄金十年过去了，可能投资火爆、楼王频出、攫取暴利的黄金十年是过去了，但是更健康发展的黄金十年将会出现。我保持比较积极、正面的看法。中国的房地产行业还处于一个初期阶段，我国的城市化进程还有很长的路要走。中国大城市房价跟发达国家大都市已经接近，但是房地产企业做出来的产品质量却相差较远。我认为，这个行业的发展潜力还非常大。房地产行业不仅是支撑中国经济发展的重要力量，还与中国人的生活理念紧密相连，与其他民族相比，中国人对房子的渴望是尤为强烈。

记者 要雪梅