【顾云昌】：各位朋友大家好！在岁末年初的时候大家最关心的还是三价，物价、房价、股价，许多朋友都希望明年股价要涨，房价物价最好不涨，所以许多机构都在进行预测，但是我发现对房价的预测十年来基本上不靠谱，也有人做出了预算，我看新 浪网对全国网民调查，大概70%网民认为明年房价不会降，央行调查显示40人群认为明年房价要涨，也有我们的一些机构预判房价下降20%，更有意思中国社科院出三本书，三本书出来的结果不一样，一个机构出本书结果不一样，所以人们弄不清楚到底怎么回事，中国楼市的真理在哪里？中国楼市的真话是什么？一直困扰着我们。
我想今天一个小时时间跟大家一起交流交流，把我了解情况跟大家做一个汇报或者说明也好跟大家分享一下，我今天题目围绕楼市走势和政策导向来谈的，标题因为今天很遗憾原来PPT的，把优盘放到广州了没有办法插进去所以讲几个问题，我的议题是稳定房价、稳定民心、稳定发展，三个稳定我想稳定房价是我们政府所需要的目标。稳定民心是老百姓希望的，稳定发展是我们行业包括房地产建筑业相关行业希望稳定发展。大家讲几个问题，每个问题讲三点，今天讲三个稳定，讲六个问题，每个问题讲三点。
第一个题目叫做三首歌，当然我不跟大家唱歌就讲歌的题目，第一首歌《千年等一回》，我认为中国房地产正处在千年等一回发展的良机，大家看我们一年前以前我们回顾历史哪个朝代房子盖的今天这么多，发展速度有今天这么快没有，我有可以预判未来一千年不会哪个朝代向今天的房地产发展速度，当然我讲的不算数，因为大家活不到一千年，为什么得到了千年发展良机呢？第一中国处在城市化、工业化快速发展的过程中，这个过程意味着什么？意味着我们城市要扩大，我们城市要长大，这个过程恐怕人类社会已经迷失城市化，我们现在城市化还在发展当中。第二，全面研究小康，什么叫做全面建设小康，我们壮大中产阶级的队伍，大家都小康了就中产阶级了，中产阶级的重要标志要有房子，如果哪个中产阶级没有房子可能很难说他是中产阶级，也就是说从全社会的来说，一个城市要长大，一个中产阶级队伍扩大，这两个必然对房地产带来巨大需求。第三，中国住房改革这是在世界上独一无二的，中国住房原来是福利制的，现在以下变成私房，在市场化商品化私有化过程当中，中国城镇老百姓居民购房购买力向火山一样爆发，一千年只有一次，除非大家买房子统统改造我想不可能，历史倒转。
这个过程好多人没有理解到，为什么中国房地产如此火爆？原因是需求太旺盛了。
第二，让人欢喜让人忧，房地产发展让人欢喜，我们许多老百姓买的房子，五六年前买的房子现在房价最起码翻了一番，一下子富有起来了，北京老百姓只要有一套房改房都是百万富翁，两万块钱一平方米最便宜的，所以中国亿万富翁5.5万，千万富翁8.5万这个数字肯定不准，百万富翁数不清了，但是这些房子他要住，我们在座各位肯定喜欢房地产业建筑业相关行业，因为这个行业给我们带来很大利润，其实我们喜欢房地产地方政府还有银行，地方政府财政当中最少30%最多60%来自土地出让还有房地产税收，如果离开房地产地方政府财政恐怕有问题。其实喜欢房地产还有中央政府，因为房地产拉动了中国经济的增长，房地产定位是重要支柱产业，有人对支柱产业提出怀疑，我觉得怀疑没用这是客观存在，比如说98年我们时任总理的朱镕基启动了住房改革，把住宅建设作为新的经济增长点和新的消费热点，2009年全世界遭遇金融海啸，我们温家宝总理提出出手要快出手要重，中国房地产率先复苏使中国经济复苏了，中国经济复苏对世界经济复苏做出重要贡献，也就是中国房地产的复苏发展对世界经济也做出了贡献。但是也让人忧，我们很多朋友听着房价降想买始终没有买，房价涨幅远远超过工资增长，不买买不起，他女朋友很满意结婚丈母娘问他你小伙子房子在哪里？没有，对不起不嫁给你，现在调查七成女不嫁无房男，买不起房子的忧愁，我们社会上对房地产刚才我们主席讲了意见很大，议论很多呼声很多。其实忧愁不只有民众我们领导人也很忧愁，大家看温家宝总理今年两会期间向世界说出这样的话，我任期以内把房价保持合理的价位，采取了宏观调控的政策，今年一年三调控，一月份出台政策，四月份出台政策，九月份出台政策三次调控楼市，但是上个月十月份中旬，温家宝总理在澳门讲，左一个十条右一个五条房价就是压不下来，我们主管建设部长为房价快速上涨很忧愁。上面忧愁下面忧愁让人欢喜让人忧，有人欢喜有人忧，当然还有假忧愁，比如说中国城市居民85%买不起房子这就是假的，我们现在全国城镇居民85%已经拥有一套房子了什么买不起房子呢？除非85%买不起第二套房子那我相信，一些领导他们说我也买不起，我想你住两百平米房子还买不起什么意思啊？所以中国社会很混乱，到底房地产出现什么事情让人欢喜让人忧。
第三，我们未来房地产怎么样？未来之歌怎么唱？像风像雨又像雾，有人说雾里看花看不清，有人说我的未来不是梦都是歌，还有人特别爱给特别的你，也有人说明天会更好，这个个人唱自己的歌，我们在座各位都有心中的歌曲，到底怎么样看我讲第二个问题三组数据。
